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最近，過快上漲的房?jī)r(jià)已成為中國(guó)乃至全世界熱議的話題。在中國(guó)，老百姓憂，政府也憂。
我們注意到，在國(guó)際上對(duì)中國(guó)房市的極大關(guān)注和議論中，有兩種截然不同的聲音。一種認(rèn)為，中國(guó)不存在全面的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大，不會(huì)重蹈上個(gè)世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫覆轍，也不會(huì)步美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的后塵，一句話，中國(guó)房地產(chǎn)只是局部泡沫但整體安然無恙，不必過分憂慮。
另一種截然相反的觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)全面泡沫，將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰。美國(guó)《新聞周刊》把中國(guó)將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰，置于該刊預(yù)測(cè)的“2010年十大世界預(yù)測(cè)”第二位。華爾街“空頭大師”查諾斯斷言中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正滑向崩潰。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》也刊文稱，中國(guó)將重蹈日本覆轍，奔向日式資產(chǎn)泡沫。
筆者認(rèn)為，對(duì)于上述兩種聲音都應(yīng)該保持足夠警惕。中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)際上受到如此關(guān)注，再次證明中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界舞臺(tái)上已經(jīng)處于舉足輕重地位，但必須清醒地認(rèn)識(shí)到，國(guó)際上對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界舞臺(tái)地位的迅速提升，對(duì)中國(guó)崛起的態(tài)度是復(fù)雜的，唱衰中國(guó)和捧殺中國(guó)就是其中的兩種表現(xiàn)。
就中國(guó)房地產(chǎn)來說，上述兩種聲音都欠客觀。中國(guó)房地產(chǎn)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰論是夸大之辭，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是“迪拜的1000倍，甚至更壞”更是離譜。對(duì)這種過分唱衰中國(guó)的聲音應(yīng)該及時(shí)拿出事實(shí)予以反駁和澄清。另一種聲音認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫很小，只是局部，無關(guān)經(jīng)濟(jì)全局甚至無關(guān)民生，不會(huì)重蹈日本房地產(chǎn)泡沫覆轍的觀點(diǎn)，更應(yīng)該值得警惕，這種觀點(diǎn)有捧殺成分。
當(dāng)然，無論國(guó)際上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)持哪種態(tài)度，我們都必須保持一個(gè)清醒頭腦和認(rèn)識(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)，而且這個(gè)泡沫正在向中小城市蔓延，如果不加控制，成為全國(guó)性泡沫就在眼前。同時(shí)，必須清醒地認(rèn)識(shí)到，中國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫與日本上個(gè)世紀(jì)80年代有著許多相似情況：國(guó)內(nèi)居民存款率高，貨幣升值，出口強(qiáng)勁，在上世紀(jì)80年代后期，國(guó)際社會(huì)普遍相信日本即將取代美國(guó)，成為全球頭號(hào)經(jīng)濟(jì)體，這與現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)中國(guó)的預(yù)期也很相像。因此，可以說中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰，但這并不意味著它沒有問題。事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)問題重重。對(duì)于這個(gè)基本估計(jì)上下必須有廣泛共識(shí)。
怎么辦？實(shí)實(shí)在在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，克服高端住房過多、經(jīng)濟(jì)適用房過少的問題；政府把加大保障住房堅(jiān)決落實(shí)到行動(dòng)中并取得成效；土地、稅收、信貸向中小戶型、中低價(jià)位、保障性住房大大傾斜，同時(shí)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求。遏制和引導(dǎo)地方政府過分依賴房地產(chǎn)推動(dòng)G D
P增長(zhǎng)的現(xiàn)象，改革稅收體制，克服地方政府的土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀。總之，政府盡職盡責(zé)管好自己該管的，政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，有利于中國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，就能促進(jìn)百姓住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，也就不懼怕和擔(dān)心國(guó)際上任何唱衰和捧殺的聲音。
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