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| 2010-01-28 作者:馬滌明 來源:證券時報 |
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南寧將成為取消商品房預(yù)售試點城市的消息震撼了北京樓市，媒體報道稱，一些人認為，眼下預(yù)售制度出現(xiàn)的貨不對板、開發(fā)商使用購房人資金等問題，不是預(yù)售制度本身的問題，可以通過監(jiān)管措施完善，而如果取消預(yù)售制度，在供應(yīng)量本身就不是很充足的市場背景下，有可能造成供需脫節(jié)而帶來房價上漲。
取消預(yù)售制，短期內(nèi)對供求關(guān)系有一定的影響，但很有限：一是建設(shè)周期內(nèi)總的供應(yīng)量并不因此改變，二是房屋交付時間不因此改變，改變的只是簽約時間，向后延長了半年或一年左右，但這也僅指政策最初實行時那一批項目，這個短暫的過渡期之后，人們的感覺自然會理順過來；說可能造成供需脫節(jié)、震撼樓市，未免有些聳人聽聞。
取消預(yù)售制會遭到某些方面的反對，在意料之中。業(yè)內(nèi)人士有“擔憂”，這一點都不意外。只是他們擔憂的未必是房價上漲——房價越漲，開發(fā)商收益越多，難道他們開始擔憂錢咬手了不成？
商品房預(yù)售制一旦取消，給開發(fā)商帶來的不利將是一系列的：首先，通過預(yù)售融資的路子被堵死之后，開發(fā)商就不得不盡快將樓盤出手以盤活周轉(zhuǎn)，捂盤惜售這類動作會大大減少，這對那些以捂盤哄抬房價的開發(fā)商來說，可能是個不小的損失。其次，“樓薄薄”、“樓歪歪”，框架和墻體開裂之類的“建筑通病”；短斤少兩、綠地縮水等等“貨不對板”的事情就會少了很多了。期房交易是開發(fā)商占據(jù)主動——蓋成啥樣的，業(yè)主就得接受啥樣的；現(xiàn)房交易是業(yè)主占據(jù)主動——看貨付款，貨比三家，“貨不對板”或沒人要，或不值錢。現(xiàn)房制對于開發(fā)商來說，麻煩肯定還不只這些，所以他們不樂意。不樂意還不能直說，所以就拿“可能造成房價上漲”說事，然而房價一個勁瘋漲的時候，卻沒見“業(yè)內(nèi)人士”說過哪項支持房價上漲的政策應(yīng)該取消。
上個月，國土部推出“拿地首付最低五成，付清期限原則上不超一年”的政策后，立刻有多位業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑，認為抑制房價的治本之策乃是增加土地供應(yīng)。有財經(jīng)評論人士戳穿這種“質(zhì)疑”說：開發(fā)商恐慌土地新政抬高囤地門檻是真，憂慮房價是假，“建言增加土地供應(yīng)是個陰謀”。我看，所謂“取消預(yù)售制會造成工序脫節(jié)，帶來房價上漲”之說，算不上陰謀，更像一個陽謀。
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