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近日，中央責令78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場，這讓很多不滿央企頻當“地王”的人出了口氣，但我個人認為，這對于房地產市場本身幾乎沒有任何影響。
因為一轉臉，這些央企的房地產業務部分就成為了另外78家專門以房地產為主業的國有房地產公司，或者可以過一陣改制成股份制上市企業。這是左口袋與右口袋的問題，既不影響有國有背景的企業在獲得土地與金融資源上的便利性，也不影響它們繼續在土地市場上充當“地王”。
有一點我非�？隙ǎ灰嘘P方面還把國有企業當成商品房市場上的斂財工具，那么這類大型國有房地產企業的牛氣不可能受到遏制。在我看來，國有企業不應該在商品房市場上扮演如此重要的作用，應該把這一市場主要讓給市場化的民營或股份制企業去操作，而讓國有企業重點在保障性房地產市場上發揮作用。
而勒令央企退出的舉措對于房價幾乎不會有任何影響。有人誤解中央的政策調控會導致整體房地產價格的下降，實際上目前的房地產市場上保障房與商品房的雙向平行的架勢已經基本形成，我個人預期在大力度投入保障房建設的情況下，今年下半年開始這類房地產市場的供應量將會顯著增加，市場價格在政策要求下將保持平穩，但是房源獲得的公平性會逐漸成為公眾矚目的焦點；而在商品房市場上，普遍的通貨膨脹預期與目前的政策措施基本上會促使房價繼續上漲。不出意外，如果我們不把保障房與商品房市場的價格混在一起說，那么今年商品房價格的上漲水平將不會低于去年的水平。
我們房地產市場的基本格局也許可以維持成這樣：在現有政策下，中高端商品房的市場價格不發生大的起落，在其他投資工具稀少的情況下，其對于社會最高端的那15%-20%收入階層作為投資品的功能也沒有大的變化；保障房供應量增加，導致城市居民中可能25%的人受益；但是對于超過半數的期待擁有住房的人來說，他們能獲得廉租房就很不錯了，而政府機構可能做的就是把這類公共租賃社區發展成富有活力與特色的青年公寓，大家不覺得那是社會弱勢群體的聚居區，而當作個人成長的過渡期。
（作者系零點研究咨詢集團董事長） |