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就備受輿論關注的房地產信貸問題，中國銀監會有關負責人26日晚回應說，已對商業銀行房地產信貸風險提出四大防控要求，包括禁止對囤地捂盤的地產商發放新增貸款，查處其重復抵押問題，對78家退出地產的央企相關貸款項目不予授信，監測查處貸款違規流入股市、房市。(3月28日《新消息報》)
自去年年底以來，房地產業在國務院及相關部委的頻頻打壓下，似乎淪落到一個四面楚歌的境地，從海南的海景房拋售浪潮，到部分一線城市房地產市場春節期間遭受“零成交”的冷遇來看，似乎房地產業真的在走下坡路了，但如果你也這樣認為，那就是被地產商布下的迷魂陣給忽悠了。
其實，我們揣測購房的計劃的同時，更應該揣測房地產行業當中包含的太多玄機，不然，一邊是有價無市的無奈嘆息，一邊又怎么會出現一日接連刷新三個“地王”的狂熱呢？因此，我們面對這種“東邊日出西邊雨”的現象的時候，絕對不能認為這僅僅只是一種天氣變化的景象。
所以，面對銀監會出臺的房地產信貸新政，筆者不敢持有太多的樂觀和欣喜，因為，僅憑這樣一個籠統性的通知，我們姑且不論其有無操作性和可行性，單說各家商業銀行能不能做到痛下決心，斬斷自身與房地產業的利益鏈條，便是一個未知數了。
再之來說，何為囤地捂盤的開發商？這顯然是一個不好定論的事，故意抬高房價，導演“零成交”的做法算不算？故意放慢工程進度，推遲上市時間又算不算？其實，在國家不斷出臺監管新政策的同時，房地產行業早就有了“上有政策，下有對策”的應付辦法，而不可能傻傻的等待著監管機構的“尚方寶劍”。
有統計數據顯示“去年底全國閑置土地1萬公頃，幾乎一半是由開發商造成的。”那么，我們為什么沒有看到國土資源部19條土地調控政策的大刀，為房地產業搏殺出一片健康發展新氣象來。
所以，筆者以為銀監會出臺的房地產信貸新政，不過是一個“雷聲大，雨點小”的把戲而已，或者說是在“蝸居”族和準“房奴”面前畫了一張大餅，盡管看上去很美，實際上不過是配合相關調控政策，拿出的一個姿態罷了。因為，不解決地方政府日益加劇的財政困難，不斬斷各種利益糾葛的鏈條，任何類似的調控新政都只能是一陣輕輕的風，始終無法蒸發掉越脹越大地產泡沫。 |