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像北京市那樣動腦筋抑制房價

2010-05-05 作者:晏揚來源:每日經濟新聞

“五一”期間，北京市樓市新政正式出臺，其中最引人注目的條款，當屬“同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在北京市新購買一套商品住房”。
　　若以市場的眼光來看，北京市這一新政顯然不符合買賣自由的市場準則。但是，一方面，住房從來都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品，因為緊缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機性住房需求具有正當性和必要性，那么抑制過度的改善性購房需求也就具有正當性和必要性。另一方面，像北京這樣的大都市，人多，有錢人多，很多外地有錢人也蜂擁進京買房，即使拋開投資性、投機性購房需求不論，光是改善性、自住性購房需求也會讓北京市不堪重負，所以政府有必要采取非常措施，通過控制一個家庭的購房套數來抑制過度消費需求，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。
　　實際上，北京市此舉的最大意義，在于它表明了地方政府抑制房價的堅定決心。眾所周知，房價關乎土地價格、政府財政收入，樓市關乎地方GDP和政府政績，因而一些地方政府在樓市調控中難免投鼠忌器，甚至陽奉陰違，前不久海南省規定“每個身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政，不僅嚴格落實國務院的“新國四條”，而且在此基礎上加大調控力度，將矛頭指向過度的改善性購房需求，開了全國之先河。“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”，這個規定簡潔而明確，相關細則具有很強的可操作性，若能落到實處，今后在北京炒房的政策空間已經基本不存在。
　　重慶市長黃奇帆有言：“只要動腦筋，政府可以控制住房價。”遺憾的是，即使在國務院重拳出擊抑制房價的背景下，南京市住房保障和房產管理局負責人日前表示，南京市此前出臺的 “購買普通住房144平方米以下的，給予購房款總額0.5%的補貼”等一系列刺激樓市的政策不會叫停。
　　正是有了這些對比，所以筆者認為，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議，但政府抑制房價的決心顯得無比寶貴。只要政府有了堅定決心，就可以廣泛吸納民意逐步完善調控政策；只要政府傳遞了堅決抑制房價的強烈信號，那么處于觀望中的市場便有了明確選擇和走向——抑制房價，沒有什么比政府的決心更重要。

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