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房價不降房租大漲的背后玄機

2010-07-01 作者:艾學蛟來源:新京報

在房產新政調控下，房價漲幅的腳步開始放緩。但是，房價還沒有明顯下降，房租卻出現上漲。
　　6月，北京信息網站趕集網統計數據顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均租賃價格為3000元。上海、深圳、廣州等城市房租價格平均漲幅超過10%。
　　現在，正值大中專院校學生畢業之際，大學畢業生往往有較大租房需求。另外，在房產新政調控下，一部分原本打算買房的人只有選擇先租房觀望，無形中增加了租房的需求。
　　市場需求影響價格，表面看來，房租上漲也屬正常。不過，認真思考之下，卻有蹊蹺。
　　大學畢業生并非今年才開始出現，此前也有大批畢業生需要租房，當時也沒有出現房租價格如此暴漲。況且，剛工作的畢業生對房租的承受能力有限，房租上漲他們往往就會選擇合租，這樣只會減少租賃量。而打算購房的人，無論是否因為房產新政而調節購房時間，租房的需求與此前沒有發生任何變化，因為他們一直在租房，并沒有因為房產新政由原來租一套房轉變需要租兩套房。
　　因此，總體而言，租房的供需關系并沒有發生很大變化，在此情況下，房租價格卻出現大漲，筆者認為，這背后有利益訴求。
　　對人們來說，住房是剛性需求，無論是租房住，還是住自己買的房子。但是，在中國傳統觀念中，租房不是長久之計，不僅關系到“面子”問題，還缺少一種安全感，要做好隨時搬家的準備。但是礙于買房成本過高，無奈之下，一部分人只有選擇更為經濟的租房方式。
　　但是當租房價格過高，人們在計算之后，發現租房還不如買房劃算，毫無疑問，大部分租房的人會選擇去買房，尤其是一部分首付能力和月供能力足夠的人。
　　以一套價值150萬元的房產為例，如果支付60萬元的首付款，申請90萬元的30年期房貸，按照銀行4月發布的貸款基準利率8.5折計算，每月需支付的月供約為4858元。30年間，需要支付的房貸共為175萬元。
　　而從租金計算，如果這套房產的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬元。即使房租以每年3%的速度遞增，30年內需要支付的房租總計要228萬元。
　　從數字來看，在銀行利率不變的前提下，租房不如買房合適。
　　有關部門應該及時出手規范租賃市場，否則，房租越來越高，可能會破壞房產新政的實施效果。
　　統計顯示，2010年6月，北京的普通住宅平均租賃水平已經上漲到2947元/月，超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。
　　在工資低于房租的情況下，畢業生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉接合部或城中村。蟻族群體可能再次“被”壯大，這在另一方面又會給調控政策制定者施加壓力，干涉調控周期。
　　因此，租金上揚，表面看來是正常的市場反應，實則背后暗含玄機。