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“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史7月4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示(7月4日中新網(wǎng))。
種種跡象表明，時(shí)下國(guó)內(nèi)樓市已逐步步入低潮期。雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比已有所回落。環(huán)比漲幅趨慢的直接意義就在于宏觀調(diào)控政策已初顯效果。而從微觀來(lái)看，各地城市房屋成交量呈下跌趨勢(shì)，樓市低迷狀態(tài)持續(xù)，購(gòu)房者觀望心態(tài)明顯；部分城市部分樓盤(pán)數(shù)月間竟然出現(xiàn)了“零成交”，打折和降價(jià)促銷(xiāo)已漸成開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)……這種外在表象足以給有關(guān)方面一個(gè)較清晰的判斷和預(yù)期。這或是國(guó)土資源部部長(zhǎng)敢于斷言一個(gè)季度后，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
另一方面，敢于斷言一個(gè)季度后房?jī)r(jià)下跌，來(lái)源于對(duì)中央調(diào)控政策必將持續(xù)展開(kāi)的把握。眾所周知，中央針對(duì)目前房?jī)r(jià)飆升的調(diào)控決心之大非比尋常，種種跡象表明，對(duì)于調(diào)控的結(jié)果和預(yù)期，中央有關(guān)方面已有著“不達(dá)目的誓不罷休”的堅(jiān)定決心。無(wú)論是前期出臺(tái)的對(duì)二套房貸的調(diào)整和調(diào)控，還是土地出讓金繳存比例的提高，以及正在上海、重慶等地方調(diào)研摸底的房產(chǎn)稅征收工作，都是中央有關(guān)方面準(zhǔn)備從根本上扭轉(zhuǎn)畸形房?jī)r(jià)的積極信號(hào)。這或也是國(guó)土資源部部長(zhǎng)斷言房?jī)r(jià)下跌的底氣所在。
事實(shí)上，當(dāng)前的國(guó)家調(diào)控政策和被調(diào)控的開(kāi)發(fā)商群體，正處于“膠著”狀態(tài)，這本身就是一個(gè)博弈。開(kāi)發(fā)商雖然有“死扛”的決心，但未必有“死扛”不降價(jià)的能力。“扛”一段時(shí)間可以，“扛”幾個(gè)月可以，但政策調(diào)控穩(wěn)步推進(jìn)、已進(jìn)深水區(qū)，資金鏈條的斷裂、眾多擬購(gòu)房者的觀望，最終必然是一個(gè)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)商群體“繳械”的結(jié)局。目前，已經(jīng)有恒大、萬(wàn)科、綠地等部分大型開(kāi)發(fā)商帶頭降價(jià)促銷(xiāo)，已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商群體心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，將導(dǎo)致更多的開(kāi)發(fā)商效仿，加入到降價(jià)促銷(xiāo)行列。而眾多房地產(chǎn)巨頭的率先“降價(jià)”，有望真正形成推倒高房?jī)r(jià)的多米諾骨牌。
總之，國(guó)土資源部部長(zhǎng)預(yù)言房?jī)r(jià)下跌，這本身就是中央有關(guān)方面將繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的強(qiáng)烈信號(hào)。公眾有充分理由相信，在一個(gè)持續(xù)的有著堅(jiān)定決心的調(diào)控手段之下，高房?jī)r(jià)終將“理性回歸”。
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