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“三套房貸”收緊比放松好

2010-07-19 作者:黃冠來源:中華工商時報

    關于第三套住房貸款政策是否松動的問題，國家和相關地方政府部門相繼表態“嚴格執行”“不能動搖”。然而，這似乎難以消除公眾的疑慮，依然不斷有一線城市發放“三套房貸”的報道見諸媒體。究竟是政府的表態脫離實際，還是媒體的報道捕風捉影？
    媒體對“三套房貸”的報道，內容集中于兩點：一是前期房價上漲過快的一些城市仍存在發放“三套房貸”現象；二是這些城市部分銀行發放“三套房貸”的做法已與調控前有很大不同，首付比例和貸款利率都明顯提高。對照國務院4月中旬下發的通知不難看出，一些城市銀行的做法并未明顯違背國務院通知精神。媒體對“三套房貸”發放情況的關注，一方面是履行新聞監督職責的行為，另一方面則表達了部分人對調控效果的擔憂。
    事實上，此輪調控政策實施以來市場的反應表明，調控已經初步見效。雖然全國70個大中城市6月份房屋銷售價格只比5月份下降了0.1％，與大多數群眾的預期差距較大，與“部分城市”房價近年來飆升的幅度相比更是微不足道，但畢竟是一個新的開端。更值得重視的是，一些先前房價飆升的城市商品房交易量下降了三成多。房價過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，并出現了下降趨勢。
    綜合來看，國家和相關地方政府部門關于“嚴格執行”“三套房貸”的說法是有根據的，但輿論對“三套房貸”政策執行情況的報道仍然值得政府有關部門高度重視，無論從房地產市場調控的近期目標看還是從促進房地產市場健康發展的長遠目標看，信貸政策及其執行力度都不能有絲毫放松。
    國家統計局公布的數據顯示，上半年房地產投資增長了38.1％，比去年同期高出很多。這說明，相關企業對從房地產中獲利仍然信心十足，遏制房價過快上漲依然面臨很大壓力。同時，此輪調控政策實施后形成的買賣雙方博弈局面一旦遇到房價較大幅度下降或者在較長時段內維持微漲，都很可能發生變化，而變化的一大動力便是購房貸款放松。可以說，房貸政策及其執行情況在其中具有牽一發而動全身的效用。從這個意義上說，對“三套房貸”，收緊一些比放松要好。

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