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| 2010-08-20 作者:包興安 來源:證券日報 |
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樓市新政執(zhí)行4個月后，樓市調控預期效果到底達到?jīng)]有？4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)時，很多人預期，這套結合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產(chǎn)調控組合拳將是最嚴厲的樓市調控政策。然而4個月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份靚麗的業(yè)績報表，卻開始引發(fā)一場是否應當出臺更嚴厲新政的討論。
8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協(xié)“上書”救市。
就在各界解讀這條新聞時，8月13日，國務院副總理李克強在北京考察住房保障工程進展時表示，要繼續(xù)貫徹國務院關于房地產(chǎn)市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質量。
值得注意的是，這期間《人民日報》再次發(fā)表有關樓市言論認為，
樓市調控政策預期結果還“遠未達到”，呼吁堅持房地產(chǎn)市場宏觀調控政策不動搖。
面對各界的質疑，朱中一17日澄清表示，此前“中房協(xié)上書國務院暫緩出臺緊縮性政策”的報道曲解其意。其所要表達的意思是：目前樓市調控政策不會松動，關鍵是政策要落地。
到底樓市狀況如何還需要數(shù)據(jù)說話。國家發(fā)改委16日發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個月調控后繼續(xù)上漲。7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。國家發(fā)改委提醒，“各地應繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。”
不過，雖然房價環(huán)比上漲，但成交量依然萎縮，說明房價并未達到消費者的預期水平。
國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心最新發(fā)布報告顯示，二季度我國城市消費者預期房價下降的比重明顯增加，其中一線城市(北京、上海、廣州等)消費者預期房價上漲的比重為36%，比一季度減少24個百分點；預期房價下降的比重為41%，比一季度增加18個百分點。
因此，也有人士呼吁房企順應形勢，加大降價促銷力度。
“政府有時候希望做事，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來？”華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁。
17日，一則關于北京市要出臺《房屋預售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走，據(jù)稱，新的監(jiān)管辦法出臺后，購房者所付的樓盤預售資金，不再存在開發(fā)商處，而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。如果該項政策出臺，將對開發(fā)商的資金鏈帶來很大壓力。因為，在樓盤清盤之前，開發(fā)商不得私自挪用預售資金作為拿地等其他用途，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。
因此，筆者認為，為鞏固調控的初步成果，樓市調控要繼續(xù)加碼。首先，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調控，相關部門要督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國務院一系列樓市調控文件及相關配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。除此，為了大力遏制投機，還需要出臺新的緊縮樓市政策。其次，繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區(qū)改造。第三，繼續(xù)繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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