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經適房大規模入市發出的信號
    2008-08-01    葉擴    來源:中國網

    最近這幾天,有關樓市的新聞值得關注。其一是上海市緊急啟動了160萬平米經濟適用房入市的計劃。上海市眾多部門為首批經濟適用房項目一路綠燈,甚至可以“資料暫且不全的項目允許先辦后補”。(《21世紀經濟報道》7月30日)與此同時,29日,北京啟動最大規模經適房選房行動,通過搖號產生的1898戶經濟適用房申請家庭開始分批選房。(《京華時報》7月30日)其二是多部委將繼續重拳打擊土地出讓權腐敗案件。(國土資源部信息中心7月31日)

    在筆者看來,這些消息很明確地發出一個信號:政府將用經濟適用房等保障性住房,重新激活低迷的樓市,滿足中低收入群體的自住型剛性需求,從而減弱人們對通貨膨脹,以及經濟發展失望的預期。而激活樓市需求的同時,仍將繼續對土地腐敗以及偏離常規合理軌道的樓市發展,提出強烈的警告。
    或許有人以為北京、上海同時推大規模的經適房入市計劃,只不過是巧合。而重拳打擊土地出讓權腐敗,也似乎是例行公事。然而如果我們把這些信息,放在具體的背景下解讀,就會發現上海和北京的舉動,并不是偶然,而是異乎尋常。
    房地產市場自去年中央對宏觀調控政策進一步發力,實行貨幣從緊政策以來,受到較大的影響。國家統計局近日公布的統計數據顯示,進入2008年以來,全國樓市已呈連續回落之勢。而且,隨著奧運會開幕的臨近,奧運對房地產價格的影響也幾乎消化殆盡。不過,普通商品房的價格仍然在高位運行。所謂的樓市低迷,只不過是開發商在前些年透支房價上升空間之后的負隅頑抗,通俗點說就是“只做俯臥撐不跳水”,堪稱“房堅強”。房價的高位運行,由此也拖累了通脹控制的節奏和效果。
    實際上,受歐美經濟衰退影響,在中國一直引領經濟快速增長的外需出現了下滑,由此要想處理好促進經濟平穩較快發展和控制通脹的關系,其中又不能突然放松貨幣從緊政策,那么,就必須打通內需的“經脈”,尤其要首先撬動房地產市場,從而為鼓舞國內消費注入底氣。中央連續召開經濟形勢座談會之后,尤其是胡錦濤發表重要講話,強調要引導資本市場、房地產市場健康發展的具體落實。
    而房地產市場的健康發展,顯然是意有所指,筆者的理解是要多管齊下,繼續擠掉泡沫,打擊土地腐敗,構建良性的合理的房地產消費結構,決不能讓樓市暴利影響通脹的控制,遺害經濟發展。那么,從這個意義上說,在這樣的大背景下,大規模啟動經濟適用房,不僅可以向低迷假象之下的樓市,敲山震虎,而且也進一步表明政府對解決中低收入群體住房問題的高度重視,所以無論是從民生角度,還是從宏觀調控視角去理解,這些舉措確實是意味深長,弦外有音的。
    只不過,筆者有個疑問:不知道那些任志強們和深套其中的炒房客,能否體察到這微妙的變化?

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