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房地產市場經歷了波瀾壯闊的2007年，地產股也備受資金追捧，但這一切卻在年底發生了反轉，樓市交投慘淡，地產股暴跌，悲觀情緒蔓延。
樓市的持續調整，使得部分人士對于地產的未來持悲觀態度。他們認為，緊縮及限制炒作的政策使投機資金快速撤離市場，樓市成交量迅速下降，樓盤空置率持續上升，而真實需求早已被高房價排除在市場之外，伴隨著市場觀望情緒的愈加濃厚，樓市實現軟著陸的可能性很小。另外，國際上多次地產泡沫破滅的案例充分說明，由資金推動的地產異常繁榮局面終將以泡沫破滅收場，我國也不能例外。
樂觀者則認為，我國房地產行業長期發展的基礎仍然沒有變，快速的城市化、家庭小型化、經濟的快速發展等因素仍將持續帶來強大的真實需求，而國家土地資源短缺將造成樓市長期的供求不平衡，決定了地產業仍將有持續的發展。目前房市泡沫雖有積累，但仍未到崩盤地步，仍處于景氣周期的調整階段。
我們認為，房產具備居住和投資雙重屬性，在發展過程中出現過熱現象很正常，其后的行業調整也是合理的。雖然表面上我國房地產市場與國際幾次崩盤案例一樣，都出現了資金推動非理性繁榮之后市場迅速轉冷的局面，但細究現象背后的本質我們發現，同樣的現象卻有本質的區別。
日本、美國、泰國等國地產泡沫破裂的實質，在于整個行業發展根基已經開始反轉，城市化處于減速階段、人口結構趨于老齡化、長期的供大于求等各種因素使得房產需求處于下行周期，資金推動的繁榮不能持續，而且一旦資金抽離，市場將在長時間內找不到支撐，導致崩盤發生。
相反，我國房地產市場在加速城市化、人口紅利背景下處于較長的一個上升周期中，大量的真實需求未能得到滿足，目前的樓市調整僅是擠泡沫，若大幅回調必將有需求支撐，部分低價樓盤銷售火爆是最好的證明，大可不必擔心樓市崩盤，調整結束后，地產將開始一輪新的牛市。 |