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當(dāng)17日晚些時(shí)候傳來中央松綁二套房政策的消息，“靴子終于落地”的直覺大約是很多人的第一反應(yīng)。但直覺經(jīng)不起理性過濾，所謂二套房松綁的新政，新意實(shí)在寥寥，不過是對既成事實(shí)的追認(rèn)。
自然，減免交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，對保持交易量是一個(gè)利好，但此舉卻很難刺激交易量的大幅回升。在房價(jià)處于下行周期的市場氛圍中，“殺跌”是硬道理，“追漲”則遠(yuǎn)未露出跡象。而“爭取用3年時(shí)間”加大保障性住房建設(shè)力度的表述，卻好似給調(diào)整尚未到位提出了相對明確的市場暗示。至于信貸放松，也無明確強(qiáng)制意味，松還是不松，依然要看銀行的意愿。
總體而言，對二套房松綁的新政的確是有限松綁，其對市場的刺激力度也無法讓人馳騁更多想像，準(zhǔn)確來說，與其強(qiáng)調(diào)其松綁意味，不如看作是在穩(wěn)定市場大方略下的小幅動作。這自然有給地產(chǎn)業(yè)鼓勁的傾向，卻也明顯透露出濃重的警惕。靠房價(jià)上漲來刺激需求，注定會讓政策善意蒙受道德和市場的雙重風(fēng)險(xiǎn)，不到萬不得已，不可能出此下策。由此，對地產(chǎn)業(yè)的刺激政策并未用盡，應(yīng)該可以預(yù)見。視情況而定，維穩(wěn)措施估計(jì)也還會出現(xiàn)。
如此判斷，當(dāng)然是建立于市場還未見底的基礎(chǔ)上，即便是總的經(jīng)濟(jì)形勢，暫時(shí)也難以顯露否極泰來的跡象。有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，整體市場的好轉(zhuǎn)，樂觀預(yù)計(jì)在明年上半年出現(xiàn)；而2009年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然低迷，也并不是毫無可能。其實(shí)，明年年底如果能夠探明市場底部，已算樂觀。大環(huán)境如此，實(shí)難想像地產(chǎn)業(yè)可以如此迅速地咸魚翻身。由此，地方政府微觀的救市舉措，以及中央宏觀政策的刺激和局部松綁，大體可以看作是宏觀經(jīng)濟(jì)整體保增長、拉內(nèi)需政策的一部分。
至于是否完全放開二套房的政策控制，只能看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際情況而定了。目前判斷，地產(chǎn)業(yè)的資金鏈雖繃緊卻難說有立即斷裂的急迫，畢竟，房地產(chǎn)的崩潰是沒人愿意看到的，連鎖風(fēng)險(xiǎn)的放大，必須力避。但這并不意味著地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局不能絲毫觸動，保增長、拉內(nèi)需之后，尚有“調(diào)結(jié)構(gòu)”。任志強(qiáng)所謂2009年會有一批地產(chǎn)公司倒閉，王石所謂應(yīng)對宏觀調(diào)控感恩，已經(jīng)很明確地表明了他們對市場走勢的判斷。現(xiàn)在比拼的，是看誰能挺過寒冬幸運(yùn)地活下來。王石的感恩，盡管其狡黠的政治正確表態(tài)不免讓人感到其幸災(zāi)樂禍，但現(xiàn)實(shí)就是如此，目前的地產(chǎn)市場，的確對那些優(yōu)質(zhì)公司顯露了攻城略地的機(jī)遇。
假如市場格局不做改變，除非國家政策明確、全面、實(shí)質(zhì)性地激活地產(chǎn)市場，經(jīng)濟(jì)萎靡之時(shí)要想市場顯著回暖，只能依靠降價(jià)一途。寒冬之際更是現(xiàn)金為王，萬科的率先降價(jià)，顯示了其敏銳的市場嗅覺。根本上說，無法指望單一的政策利好來扭轉(zhuǎn)市場走勢，即便二套房政策徹底改弦更張，也難以扭轉(zhuǎn)頹勢。政策的累積終究會迎來質(zhì)變，但需假以時(shí)日。
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