|
據媒體報道，為了刺激樓市，有的地方擬出臺“購房退個稅”的政策，首次置業者可抵扣個稅。此舉引起人們的關注和議論。
“購房退稅”是一種刺激房市消費政策，與曾經被各地廣泛采用的購房獲藍印戶口一樣，該政策對帶旺樓市有一定的積極作用。1998年至2003年間，上海市就曾經出臺過“購房退稅”政策，統計顯示，1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米，1998年達到1057萬平方米，而到1999年則突破了1200萬平方米。當然，真正帶動上海房地產市場多年旺盛的根本是經濟的持續健康發展以及按揭購房等相關制度的完善，但“購房退稅”政策仍是其中不可忽略的誘因。
現在推出“購房退稅”，大有借鑒上海經驗、提振房產消費之意。做法略異，目的相同。然而，幾年前，上海低調實施“購房退稅”，歷時5年之久，后來由于樓市由冷轉熱，此項政策自然就中止了。今天再出此招，是否合適，值得推敲。
1998年前的兩年，全國房地產市場處于普遍低迷的狀態，經濟增長趨緩，房地產開工面積逐漸下降，住房開工率跌至谷底，房價也大幅下跌。從1996～2003年的房價增長與收入增長的情況看出，房價的增長速度遠遠低于收入的增長速度。總體來看，當時的房價處于比較合理的水平。在這樣的條件下推出刺激房地產市場消費的政策，一方面有利于幫助本身低迷的房地產市場走出低谷，一方面有利于帶動經濟發展。時過境遷，今天的房地產市場已歷經10年左右的飛速發展，主要城市的房價都攀升到了過去不可想象的高度，遠遠超過了普通百姓的承受能力。前不久，上海、北京以及深圳市領導先后表態，房價已經太高了，不能再高了，表示不會托市、救市。在這樣的條件下，再以“購房退稅”等措施刺激地產消費，只能使本已不理性的房價更加瘋狂和扭曲。人們之所以對此心存顧慮，其主要原因，或許就是不想看到這一結果發生。
正如業內人士指出的，在很大程度上，財稅優惠政策主要的受惠者是“20%的有錢人”。可以設想，在高房價情況下，敢于出手的可能是大多數本來就不愁房住的有錢人，他們購房可能主要用來投資炒樓，繼續推高房價。而80%的普通百姓，仍舊不會輕易出手，即便狠心買了房，由于收入少，退稅也少，高價入市后，今后做房奴的日子不會好過。
房地產市場需要回歸健康和理性。春節期間，不少地方樓市整體表現平淡，聲勢浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來多大起色，究其原因，是價格畸高加上經濟危機形勢下人們對前景預期的不明朗。業內人士普遍認為，牛年樓市要想真正“牛”起來，還需要通過價格下調來換取成交量的回升。如果在高房價下盲目刺激樓市，恐怕難以讓房價回歸理性。房地產市場只有走出習慣性暴利，打出適合國情、民情的價格才是正道。 |