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由于房地產商與消費者糾纏的核心問題是房價，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點回歸到價格而不是信心。
2月3日《第一財經日報》報道，記者從重慶市有關方面獲得證實，該市相關部門2日收到國務院下發的緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執行細則的“購房退個稅”政策。據了解，通知叫停“購房退個稅”政策的原因是，該操作的“性質無法界定”，問題在“合規還是不合規”上，相關操作需要等待進一步認定。
由于這項政策已經被暫時叫停，所以關于政策本身的評價可以暫時放一邊，現在需要思考的是，以怎樣的方式遏制房市轉冷？
要回答這個問題，必須先看到一個事實：房市轉冷的實質，其實是房地產商與消費者信心博弈中的僵持。房地產市場并不完全是自由競爭的市場，一方面由于購房群體的龐大，房地產市場處于賣方市場，因此他們一般不會主動降價；而另一方面，由于房地產市場關系到人們能否安居樂業，消費者又會期待政府遏制房價，因此當房價超出心理預期時，他們就會持幣觀望。
當雙方都認定形勢會向有利于自己一方發展時，僵局就出現了。雖然現在一些地方的樓市已經轉冷，似乎消費者的預測是正確的，但房價卻沒有大幅下降。結果，我們看到，目前的房地產市場是轉冷與高價并存，因此，要想遏制房地產市場的轉冷，必須先改變雙方僵持的態度。
改變誰的態度呢？僵局的實質是利益的博弈，而在利益面前，誰都不會主動讓步。此時，打破僵局的方式就不能是直接干預讓其中的一方讓步，而是應該通過房地產市場的理性回歸，來緩和日漸緊張的僵局。首先，由于房地產商與消費者糾纏的核心問題是房價，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點回歸到價格而不是信心；其次，由于房地產市場處于賣方市場，造成了房地產商的強大，因此政府部門可以通過增加保障性住房的提供，來使消費者有更多的選擇。
有學者提出，避免房地產轉冷的方法是房地產商主動降價，降價就可以使房地產市場回歸理性。但問題是，房地產商能否降價，房價又能降多少呢？當房產的成本依然是一頭霧水時，當無數的消費者在眼巴巴地看著樓市的走向時，期待房地產商主動大幅降價不太可能。因此，要想遏制樓市轉冷，既需要使房價更加透明，讓雙方的博弈理性些，也需要讓消費者有更多的選擇，讓中低收入者實現住房夢。 |