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| 2009-04-09 本報(bào)記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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4月8日，盡管不是周末，但在北京國(guó)貿(mào)舉辦的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)卻上演了一場(chǎng)看房“大戲”。上午九時(shí)，房展會(huì)剛開(kāi)幕參觀(guān)者就絡(luò)繹不絕，展廳內(nèi)幾乎每個(gè)展臺(tái)前都聚集了十幾個(gè)到數(shù)十個(gè)不等的看房者，有的展臺(tái)前則聚集了有近百人。“我昨天和公司請(qǐng)了一上午的假，早上八點(diǎn)剛過(guò)就到了，目的就是用一上午的時(shí)間來(lái)選房子的。”專(zhuān)門(mén)趕來(lái)看房的李瑩說(shuō)。
據(jù)北京四季房展總監(jiān)鄭向東介紹，本屆春展共計(jì)118個(gè)項(xiàng)目參展，其中北京項(xiàng)目74個(gè)，占所有參展項(xiàng)目的63%，外埠項(xiàng)目共42個(gè)，占全部參展項(xiàng)目的35%，國(guó)外項(xiàng)目占2%。
在本次展會(huì)上，往年現(xiàn)場(chǎng)唱京劇、人體彩繪、踩高蹺發(fā)樓書(shū)等另類(lèi)、花哨的宣傳促銷(xiāo)手段幾乎都不見(jiàn)了。走馬整個(gè)展廳，各項(xiàng)目展臺(tái)前與銷(xiāo)售人員深入洽談的購(gòu)房者源源不斷，隨處可見(jiàn)仔細(xì)研究項(xiàng)目資料并不時(shí)用筆記下感興趣的樓盤(pán)信息的購(gòu)房者。在這些人群中，記者發(fā)現(xiàn)，五六十歲的“銀發(fā)族”占了很大的比例。
已經(jīng)退休的劉大爺和老伴就是專(zhuān)門(mén)來(lái)為剛參加工作的兒子看房的。他說(shuō)：“走了一圈，四環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)價(jià)格最低的也要12000多元每平方米，作為工薪階層我們根本就買(mǎi)不起，哪怕價(jià)格能在1萬(wàn)1千元每平方米我們也能接受，沒(méi)辦法我們只能考慮五環(huán)外交通便利的項(xiàng)目了。”當(dāng)記者問(wèn)他是否會(huì)在本次房展會(huì)上購(gòu)房時(shí)，他毫不猶豫地回答說(shuō)：“碰到合適的就會(huì)出手，不會(huì)再等了。”
與劉大爺?shù)南敕ㄏ嗨疲邮苡浾卟稍L(fǎng)的多數(shù)看房者都表示遇到合適的就會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。這與記者去年參加北京春季、秋季房展會(huì)時(shí)，多數(shù)觀(guān)展人員表示不會(huì)立即出手購(gòu)買(mǎi)仍會(huì)觀(guān)望的態(tài)度形成了鮮明對(duì)比。
購(gòu)房者為什么要選擇此時(shí)購(gòu)房？記者采訪(fǎng)了多位看房人。在一家IT公司工作的張先生說(shuō)：“去年以來(lái)北京樓市經(jīng)歷了一輪調(diào)整期，房?jī)r(jià)與最高位相比有了一定幅度的下降，最近身邊的朋友都在選房、買(mǎi)房，我也不想錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，如果現(xiàn)在不買(mǎi)估計(jì)到明年房?jī)r(jià)又漲上去了。”
害怕價(jià)格上漲是多數(shù)看房者的普遍心態(tài)，陪女朋友來(lái)看房的劉先生說(shuō)，雖然都說(shuō)樓市下行，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但看了幾個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)價(jià)格有多大幅度下降，咨詢(xún)的幾個(gè)樓盤(pán)幾乎沒(méi)有什么價(jià)格優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度較大的項(xiàng)目都要求一次性付款，這只能讓我們這些普通購(gòu)房者望而卻步。沒(méi)辦法只能挑選總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目了，因?yàn)楝F(xiàn)在畢竟還處在樓市調(diào)整期，如果現(xiàn)在不買(mǎi)將來(lái)或許要承受更高的價(jià)格了。
根據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，位于北京四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍都在14000元每平方米以上，位于四環(huán)五環(huán)之間的項(xiàng)目多數(shù)均價(jià)也都在10000元每平方米以上。優(yōu)惠幅度上，多數(shù)樓盤(pán)用了“一次性付款打多少折”的字眼，其中優(yōu)惠幅度最大的是位于北京豐臺(tái)區(qū)的“中堂”8.2折，其他一些項(xiàng)目多是8.8折、9.5折、9.6折等，銀行按揭貸款購(gòu)房?jī)?yōu)惠多為9.7折、9.8折。
房展會(huì)上受追捧的除了總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目還有二手房。記者在本次展會(huì)二手房唯一參展商我愛(ài)我家展臺(tái)前看到，購(gòu)房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來(lái)擠去，還有一些購(gòu)房者用筆不停記錄著房源具體信息。而每個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)人身旁，也都圍了不少咨詢(xún)者。我愛(ài)我家公司現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共接待客戶(hù)近3000人，收集房源登記信息200余條，意向成交近百單。
截至4月8日19時(shí)記者從組委會(huì)獲悉，房展首日人流高達(dá)3.5萬(wàn)人次，北京意向成交42885平方米，意向成交437套，意向成交均價(jià)為1.18萬(wàn)元每平方米，意向成交金額為5.06億元；去年春季房展會(huì)首日這一數(shù)字分別為：人流2.8萬(wàn)人次，北京意向成交35753平方米，意向成交320套，意向成交均價(jià)為1.29萬(wàn)元每平方米，意向成交金額為4.62億元。單從第一天數(shù)據(jù)看，已超去年春季房展。
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