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| 調(diào)查住房成本 動了誰的神經(jīng) |
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| 2009-06-10 馮海寧 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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調(diào)查并公布住房成本，老百姓呼吁了很多年。如果說這次調(diào)查觸動了很多人的敏感神經(jīng)的話，那么，觸動的應(yīng)該是一些地方政府和開發(fā)商的神經(jīng)。因?yàn)橐坏┕嫉某杀緲?gòu)成說明房地產(chǎn)市場有暴利成分，這種暴利形式就有可能會被終結(jié)，地方政府以地生財也可能就此終止。
從目前來看，住房成本調(diào)查是必要的。一方面讓政府清楚下一步宏觀調(diào)控的重點(diǎn)在哪兒，另一方面讓買房人明明白白消費(fèi)。
很多人關(guān)心調(diào)查住房成本之后是否會出臺新政策，筆者以為有這種可能。因?yàn)樵诮鹑谖C(jī)籠罩下，中國樓市超常規(guī)反彈，一些地方房價創(chuàng)“歷史新高”，出乎了不少人預(yù)料，自然而然讓人有不少擔(dān)憂。比如，建設(shè)部的官員就擔(dān)憂樓市持續(xù)回暖，房價可能“漲速失控”。在這種情況下，不讓房價“漲速失控”就成了當(dāng)前政府必須要面對的課題。
在目前的房價構(gòu)成中，存在不少不合理成本。調(diào)查完住房成本之后，有關(guān)方面首先要清除這些不合理成本，因?yàn)槌杀竞侠硎欠績r合理的前提之一。所謂不合理成本，主要是指稅、費(fèi)和利潤，清除不合理的稅與費(fèi)，等于是動了某些地方政府的“奶酪”。因此，有關(guān)方面既要有勇氣去砍不合理成本，也要防止新的不合理成本暗暗滋生。
更重要的是，砍掉不合理成本，不能變成為開發(fā)商減負(fù)，而是要想方設(shè)法減輕買房人的負(fù)擔(dān)，讓開發(fā)商的利潤穩(wěn)定在合理的水平。這就要求政府一方面要嚴(yán)查開發(fā)商謀取暴利的手段，比如說，囤地、囤房、哄抬房價等；另一方面要下決心調(diào)整供求關(guān)系，在引導(dǎo)買房人理性消費(fèi)的同時，加大土地和房屋供應(yīng)量，讓樓市供求關(guān)系趨于平衡、穩(wěn)定。
值得注意的是，近段時間以來，樓市的囤地、囤房現(xiàn)象再次出現(xiàn)。在各地“搶地”大戰(zhàn)的背后，隱藏著開發(fā)商大量囤地的行為。讓人難以理解的是，有關(guān)部門有一段時間曾對開發(fā)商囤地行為嚴(yán)查重罰，現(xiàn)在卻動靜不大，這暴露出有關(guān)方面對土地市場認(rèn)識不足。
另外，有媒體日前報道，某市多個區(qū)域的樓盤都出現(xiàn)了有貨不賣的現(xiàn)象，捂盤惜售的樓盤已接近1/3。而這應(yīng)該不是個別城市現(xiàn)象。顯然，無論是囤地還是囤房，都與開發(fā)商的暴利心態(tài)和買房人的負(fù)擔(dān)息息相關(guān)�？v容囤地、囤房，無疑是為開發(fā)商制造泡沫創(chuàng)造了機(jī)會。有關(guān)方面對囤地、囤房問題必須鐵腕整治。
調(diào)查住房成本之后，相關(guān)部門有必要將樓市低迷時期出臺的各種刺激政策，進(jìn)行全面審視，該廢除的廢除，該完善的完善，絕對不能讓刺激政策刺激房價“漲速失控”。因此，對樓市超常規(guī)反彈，我們必須保持高度警惕，有必要潑些冷水，讓一些地方政府和開發(fā)商清醒清醒。
筆者以為，由于拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的出口持續(xù)下滑，驅(qū)動中國經(jīng)濟(jì)車輪離不開房地產(chǎn)，如果樓市不健康，不僅影響樓市的可持續(xù)發(fā)展，更給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不確定因素。期盼國家統(tǒng)計局調(diào)查住房成本之后，政府決策層對樓市能有更清晰的認(rèn)識，能有更科學(xué)合理的調(diào)控手段。
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