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叫了一年多窮的開發(fā)商如今徹底放下了“沒錢”的面具。
廣渠路15號地，一塊被視為重量級明星的地，一塊在2007年底為了“好賣”而匆匆把兩限房用地身份變成商品房用地的地，一塊在去年1月份因為只有兩家開發(fā)商參與競標而黯然流拍的地，如今再次入市受到了眾星捧月的待遇——單憑現(xiàn)在傳出的消息，就已有包括SOHO中國、合生創(chuàng)展、萬科、金地在內的多家大佬買了標書準備“入場廝殺”，盡管這塊地起價就是16.47億元，算下來樓面價起價5800元/平方米，比剛成交的“地王”、廣渠路10號地的樓面價起價還要高1755元/平方米，盡管有人預計這塊地最后的成交價恐怕要26-30個億。
而廣渠路15號地，不過是近期開發(fā)商們“搶地”的一個縮影。
不過，有錢歸有錢，搶地歸搶地，開發(fā)商可沒有因為忒忙而放下抱怨、造勢、要政策的一貫把戲。比如那位號稱“只為富人蓋房”的開發(fā)商就再次在博客里“放炮”：“誰說房價漲了？中國房價實際在跌”！
他這次的論據(jù)之一是：“如果拿3個月前的全國平均房價來看，可以擱國際市場買20多桶石油，那拿今天的房價來看，只能擱國際市場買8桶石油，下降了近3倍。從石油情況來看，我們的房價不是漲而是跌了，跌的很兇”——當然，國際油價從147美元/桶跌到36美元/桶那會兒他就不比了。
他的論據(jù)之二是：“最新的國際調查顯示，北京、上海的生活成本已經從全球排名104位和111位上升到第26位和28位。在亞洲生活成本排名前30的城市里，90%都是中國的城市。用消費指數(shù)一衡量，房價還是低”——當然，那份調查報告是全球人力資源服務機構做的，反映的是跨國企業(yè)員工常駐城市的生活費水平，結算單位使的是外幣。當歐美經濟衰退、幣值縮水，亞洲貨幣保持強勢時，大幅推高生活費的是匯率這一關鍵細節(jié)他就不說了。
當然，在一串侮辱公眾智商的論述后，這位大佬照老樣子對政府來了番呼吁：“僅靠現(xiàn)在出臺的短期政策刺激房地產市場一定會出現(xiàn)更大危險，明年還該出臺新政策。”
除了抱怨、除了呼吁，還有開發(fā)商直接請求政府拉扯自己。比如最近那條炙手可熱的消息：位于朝陽門橋西南側的危舊房改造已歷經7年時間，目前仍有3戶居民未搬離，其中一戶居民提出現(xiàn)金加房屋折合每平方米超20萬元的拆遷補償要求。因為不能滿足這些條件，負責此次拆遷工作的住總公司表示，已向區(qū)政府打報告求助。
每平方米超20萬元的拆遷補償也許是相當有“沖擊力”，但“漫天要價，就地還錢”也是市場經濟的規(guī)矩，兩邊都是為了自個兒利益最大化，誰也別罵誰不講道理。再說房價高漲時，似乎也沒見老百姓因為買不起房而打報告向政府求助的先例。釘子戶“獅子大開口”，正是這些年向拆遷戶所提供的補償標準往往無視這些房子所占土地的市場價值，哄炒地價、抬高房價的最好說明。當開發(fā)商整天聒噪土地稀缺的時候，當政府當初低成本“整理”出來的土地以天價成交的時候，當一塊天價地還沒建起房子就已經帶動周邊房價在個把月里上漲幾千元的時候，也許就應該想到，土地與房價的博弈必須日趨平等，否則遇見“刁民”是早早晚晚的事情。 |