房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍和躁動。16日，招商地產(chǎn)(000024,股吧)董秘劉寧接受采訪時(shí)表示，目前作出房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)、全面復(fù)蘇等結(jié)論為時(shí)過早，但能夠明確的是進(jìn)入金融危機(jī)后期，各種跡象和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場也在緩慢攀升，市場信心在明顯回復(fù)。（中國證券報(bào)6月17日）
越來越多的跡象表明全國各大城市同步回暖了。奇怪的是，面對這樣的結(jié)果，官方、開發(fā)商乃至百姓卻有著不一樣的解讀，甚至彼此沖突和矛盾。至于今后會不會飄紅，各方意見更是大相徑庭。爭論源自不同立場。而深層原因還有一個，房地產(chǎn)行業(yè)的水太深了，最后連難得公開的一些內(nèi)容也被曲解了。
如果你留意看報(bào)紙的話，你會發(fā)現(xiàn)從年初至今各地報(bào)紙內(nèi)容驚人的相似：月初總結(jié)上個月的漲勢，預(yù)測本月的降勢。可市場總是不給面子，越說降反而漲得越快。熟悉經(jīng)濟(jì)規(guī)律的人會認(rèn)為，這樣的漲勢太過詭異，不是市場正常運(yùn)行軌跡。而熟稔中國“政策”房市的人則不屑一顧：在中國，任何非正常的走勢最后都能被所謂的專家賦予“合法性”。
就說樓市回暖這個事吧，從4月底說到了5月底，再到如今的6月中旬，依然還在是否回暖的迷霧中。連媒體關(guān)于樓市的報(bào)道也是此起彼伏，唱漲的，唱跌的，不一而同。
《人民日報(bào)》日前刊發(fā)報(bào)道分析了市場供給數(shù)字龐大、有效需求不容樂觀和開發(fā)商利潤居高不下等數(shù)據(jù)對比，結(jié)論是“樓市供過于求，回暖根基不穩(wěn)”。這或許傳達(dá)了中央的部分態(tài)度，既希望擠掉樓市泡沫，同時(shí)又希望樓市在經(jīng)濟(jì)減速大局面前趕緊扛起來。要知道，中國經(jīng)濟(jì)的三大引擎就是進(jìn)出口、制造業(yè)和房地產(chǎn)。如今前兩者都低迷，啟動房地產(chǎn)引擎顯得尤為必要，可房地產(chǎn)一旦根基不穩(wěn)地回暖，成了空中樓閣，破壞力會更大。或許，物業(yè)稅的呼聲也恰恰在此。一句話：“小幅度贊許，同時(shí)發(fā)布預(yù)警”。
地方政府的態(tài)度可就不同了，急切地盼望房地產(chǎn)回暖。原因只有一個：土地出讓金占地方財(cái)政的比例巨大。“4萬億”的主要籌措來源還要靠地方政府，目前已經(jīng)力不從心的地方財(cái)政急需回暖的房地產(chǎn)輸血來填補(bǔ)其他行業(yè)，這如同注射激素一般的手術(shù)，“快準(zhǔn)狠”。正因于此，交易量一再攀升自然讓地方政府感到欣慰，但對高退放率卻寧愿視而不見。一再強(qiáng)調(diào)：“已走出低迷，還將進(jìn)一步回暖。”
早被地塊吃撐了的房地產(chǎn)就不用提了。為了助推房地產(chǎn)回暖，假按揭、自賣自買等手段都不排除。他們既希望借金融危機(jī)之手淘汰更多對手，同時(shí)也暗示政府”土地成本太高影響利潤”。開發(fā)商們決口不提利潤率，而是一再哭喊資金鏈短缺，希望政府更賣力“救市”。現(xiàn)在終于有回暖氛圍了，再用漲價(jià)去試探購房者心理也未嘗不可，“讓回暖來的更猛烈些吧”
老百姓就不買帳了，明明受金融危機(jī)影響自己的收入銳減，本希望金融危機(jī)能讓房地產(chǎn)行業(yè)從“暴利”蛻變?yōu)楸±？蛇�沒見房價(jià)降多少就又回暖了。面對這種大潮豈能不惱火，假按揭、自賣自買、炒樓者投機(jī)、媒體專家“為虎作倀”等版本的解讀紛紛涌現(xiàn)，心說：“房價(jià)降到18層地獄里也不為過。”
如此看來，各方的解讀都是有立場原因的，所做的預(yù)測也只能是有限責(zé)任。房子這種特殊商品再便宜也不可能降到白菜價(jià)，而沒有購買力的需求也不能被計(jì)入需求。開發(fā)商高估了市場需求，百姓低估了房價(jià)成本（還有灰色成本呢）。另一個原因是，房地產(chǎn)這個行業(yè)太不透明了，外行人怎么看也看不到底。忙著GDP增長的政府也一直沒有把這個行業(yè)說明白的打算。所以呢，房地產(chǎn)交易數(shù)量、價(jià)格等數(shù)據(jù)即使公開了，總也難免被大家“橫看成嶺側(cè)成峰”了。 |
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