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自國土部稱“中國地價占房價平均為23.2%”以來，國土部調查的620個項目地價房價比到底如何一直備受關注。23日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院網站公布了全國620個調查項目的地價房價比調查數據。以北京為例，受調查的21個房地產項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價與房價的比例約為25%。（7月26日《北京青年報》）
國土部的調查報告很明顯：不想再承擔“地價推高房價”的“惡名”，從某種程度上來說，也是在為很多地方屢遭輿論指責的“土地財政”解壓。但現在看來，報告是出來了，效果卻不一定理想，因為很多人都覺得，這份報告的可信度并不高。
最不滿的當然是開發商，他們也不愿承擔“推高房價、暴利集團”這樣的惡名。地產大佬任志強就曾說，國土部的調查口徑與開發商的不一樣，得出的結果自然有失偏頗。任志強的理由是：國土部調查所指的地價只是土地出讓金，但開發商除了支付土地出讓金之外，還要為地價支付各種稅費。開發商們普遍認為，稅費也應該計算在土地成本之內。此外，國土部的調查中所指的地價是“凈地價”還是“毛地價”，也沒有交代清楚。眾所周知，這兩種地價之間的差異是很大的，當然也會影響到最后的調查結果，也即“地價所占房價比”。
是地價推高了房價，還是房價拉高了地價？可以想象，這個其實很有點無厘頭的問題，還將糾纏很久，但終究是不會有什么答案的，因為誰也不愿成為“高房價”的始作俑者。其實我在想，現在樓市非理性強勢反彈、消失不久的“地王”又頻頻冒出來，再花這么大的精力去爭論“地價是否推高了房價”已經沒有多大意義。現在大家最需要知道的，其實只是一個很簡單的房價成本。
全面公布房價成本，呼吁由來已久，也有一些地產商零星自曝過房價成本。但毫無疑問，總體而言，房價的構成仍然是一個巨大的謎。有很多人曾經認為，房價成本對企業來說是一種商業機密，沒理由公布。這樣的說法是有道理的，但人們并不是想知道某一個樓盤的成本，而是想知道一個地區或全國平均房價的成本構成。比如說平均房價是8000元/平方米，那么這里面有多少是土地開發成本？有多少是建安成本？稅費占多少？開發商平均利潤是多少？這些信息，不會侵犯任何一家公司的商業機密，但對民眾來說卻至關重要。遺憾的是，至今為止，沒有任何一個政府部門愿意牽頭推行房價成本的全面公開，房價水分知多少，人們仍然只能霧里看花。
國土部門既然愿意花這么大的精力來搞“房價地價比”調查，會不會牽頭推行房價成本的全面公開呢？這真是一個很有意思的問題。 |