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| 2009-08-27 符玉瑤 來源:紅網(wǎng) |
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25日，記者從北京住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價。按套內(nèi)面積計算房價，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。(8月25日《中國新聞網(wǎng)》)
多年以來，我們買房都買的是建筑面積。常常是，商品房購買面積98平方米，建筑面積為79平方米，而套內(nèi)使用面積只有64平方米，縮水十幾甚至二十幾平方米，尤其是帶電梯的房子，縮水就更大了。心里雖然一百個不愿意，可是，想到大家都是如此，沒人可以幸免，也就釋然了。好像大家同時吃虧，就無所謂了。何況房產(chǎn)證上關于面積的數(shù)字，是政府部門核定的，還有什么不放心的呢？
我已經(jīng)先后買賣了三套房子，但沒有一次親自量過實際的面積。更無從丈量室外的公攤面積了。一來，那公攤面積如何量，的確是個問題；二來，你就是量清楚了，又能怎么樣呢？我相信，和我同樣境遇的房奴一定不在少數(shù)。這么多年來，我聽到過太多人對公攤面積的抱怨，卻沒見過一個人拿公攤面積和開發(fā)商較過真。現(xiàn)在回頭想想，消費者這種稀里糊涂的狀態(tài)，未嘗不是麻木心理的表現(xiàn)。也許，正是所有房屋消費者這種稀里糊涂，才使開發(fā)商得寸進尺，為所欲為，并最終賺得盆滿缽滿。誰知道他們在公攤面積上作了多少手腳呢？
現(xiàn)在，北京市出臺城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法，規(guī)定預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價，這也許能像新聞說的那樣，讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積，可以避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。可是，“道高一尺，魔高一丈”，如此以來，開發(fā)商會不會因此提高套內(nèi)面積的房價？
官方的解釋說——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計算房價不會推高房價。”我們不妨把它的語序作以顛倒，“每套房屋的總價變化不會太大，”，但“套內(nèi)面積銷售單價會上漲”——這有什么不同呢？
俗話說，買的沒有賣的精！讓人擔憂的是，假如原來建筑面積100平方米的房子，單價為一萬元，現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了，開發(fā)商把單價變成1.2萬，最后總房價可能變成了108萬——羊毛出在羊身上，如此以來，倒霉的還不是買房的老百姓？這讓我想起了“朝三暮四”的典故，也許，我們就是那個被欺騙的猴子。
隨之而來的另一個擔憂是，以后，房屋產(chǎn)權的面積是按套內(nèi)面積，還是建筑面積？如按套內(nèi)面積計算，那公攤部分面積產(chǎn)權應如何歸屬？
第三個擔憂是，以后，若沒有規(guī)定公攤面積標準，開發(fā)商連公攤面積都懶得留了，那樣以來，恐怕以后連樓道也沒有了，都變成套內(nèi)面積了。
所以說，僅有一個“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開發(fā)商，有關部門還應出臺相應的配套法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商的行為；同時，確定公攤歸屬，對相應稅費和其他費用均應按套內(nèi)面積計算。如此，購房人才能得到真正實惠。
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