|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-09-08 張?zhí)锟?nbsp; 來源:東方早報 |
|
|
“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日對房價上漲原因的獨到“剖析”。丈母娘逼女婿趕緊清倉、典當(dāng)、買房娶自己女兒，這就是“特剛需求”。（9月7日《環(huán)球時報》）
如果說丈母娘的需求是特剛需求，那么小兩口的需求是不是特剛需求？公公、婆婆、爺爺、奶奶、姥爺、姥姥以及所有需要住房的人的需求是不是特剛需求？更何況在今天也并非只有房子才能讓母親們，也即未來的丈母娘答應(yīng)把女兒嫁給毛腳女婿。
更重要的是，丈母娘希望女兒出嫁時能有一套住房并不算什么違背常識的要求，而問題是，她不會希望女婿去買一套同質(zhì)價高的住房，但女婿卻在現(xiàn)在的市場上買不到便宜的房子。也就是說，丈母娘對住房的需求是剛性的，對高房價卻是無奈的。
早就有不少專家出面解釋中國房市的虛火中燒，其中特剛需求或剛性需求是重要的一條理由，并且以這類相似而又唬人的理由來蠱惑和忽悠人們買房，如買房就是愛國等。這些理由說一千道一萬就是想證明一個理念，市場決定一切。
然而，這樣的解釋其實是一種偽市場理論，真正的市經(jīng)濟是一種理性的市場經(jīng)濟，而非簡單的市場供需博弈關(guān)系。理由之一是，無論什么商品，如房子、車子，都不只是以市場的供需作為簡單的杠桿，而是需要尋找市場供需關(guān)系的科學(xué)平衡點。目的是把商品的價格維持在大部分人能承受的水平，能夠想消費并能消費得起的水平。
另一方面，市場經(jīng)濟的供需博弈決定價格也并非不受制約，至少政府的手要適當(dāng)?shù)馗深A(yù)市場，培育和維持一個涵蓋各類生產(chǎn)要素的、成熟、開放、誠實、公平、統(tǒng)一的大市場，讓房子的價格基本維持在平衡的節(jié)點上，也即價格與價值不能背離太多。
同時，政府的調(diào)節(jié)之手也要體現(xiàn)在促進(jìn)市場經(jīng)濟的良性發(fā)展上。應(yīng)當(dāng)通過控制地產(chǎn)投資總額、降低土地出讓價格、降低商品房成本、減少與民爭利等行為抑制房價的虛火。而且，政府的調(diào)控之手還在于需要向社會低收入群體提供經(jīng)濟適用房、低價房，或者廉租房，以減少社會對房屋總體上的過多需求，從而抑制房價。
|
|
|
|
|