|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-12-16 作者:張志偉 來源:證券日報 |
|
|
14日，國務院會議要求遏制部分城市房價過快上漲，同時要求多措施促進房地產市場平穩健康發展，但這一政策多被市場渲染和強調了“遏制”，昨日，地產股也受此“驚嚇”，成了市場下跌的引領者。
但有關專家認為，這項政策主要是針對房價上漲過快的部分城市的遏制，遏制范圍明確清晰，抑制購房也是針對投機性的，這項政策的更多是通過增加普通商品房的有效供給，支持自住和改善型住房消費、加強市場監管等“力挺”房地產市場健康發展的，是理性引導投資導向，合理引導投資的重要政策。
這項“有保有壓，區別對待”的政策，對房地產健康發展將起到平衡、穩定作用，是房地產健康發展的“平衡木”和“助推器”。
不可否認，為應對國際金融危機，“一攬子政策”刺激計劃之后，以“北京15條”、“上海14條”等為代表的救市新政接踵而至。房地產宏觀調控由抑制走向扶持，成交量不斷放大，地產業不負眾望，起到了經濟發展的重要引擎作用。房地產業已經占了GDP的5%以上，25%的投資也在房地產行業，30多個產業與房地產關系緊密。但是，隨著房地產市場的回升，一些問題也不斷浮出水面，一些城市頻出“地王”，房價不斷上竄。
北京市統計局14日公布，北京四環內的期房均價已破2萬元，11月平均上漲765元。“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，一般而言，國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。據有關機構調差研究，11月來北京的樓市租售比再創記錄首次突破了1∶500，部分區域甚至達到了1∶700。上海的租售比為1∶500，深圳的租售比平均為1∶450，與北京相比毫不遜色。
有關專家認為，目前房地產市場最大的矛盾在于，一是中低價位和限價商品供應不足，高漲的房價導致了很多人的買房愿望越來越難以實現；二是快速攀高的房價又直接引發投機買房盛行。
的確，一些城市房價節節沖高，帶來的隱憂不容忽視，投機性購房也嚴重擾亂了市場。有關專家認為北京等城市的房價已經出現了明顯的泡沫。炒房之風得不到抑制，平抑房價更是無稽之談，而遏制房價上漲就是抑制炒房之風的抓手。遏制房價過快上漲，是破掉房產隱憂，促其發展的必須、必要之策。
本月初閉幕的中央工作會議提出要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，全方位提高城鎮化發展水平。中國快速進行的城市化，是推動地產市場需求的強勁內在動力。
由此觀之，遏制部分城市地產過熱，促進合理的住房消費和投資，更好地實現保增長、擴內需、惠民生的目標，這體現了管理層對房地產市場的呵護，對于這一政策，應理性看待！
|
|
|
|
|