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“一場鬧劇以2億元的代價收場了。”SOHO中國董事長潘石屹昨日（2月1日）在微博上評論道。
北京市國土資源局昨天的一紙公告，令北京2009年雙料“地王”——北京市大龍房地產開發有限公司（以下簡稱大龍地產）（600159，SH）于去年11月20日以50.5億元高價拍得的北京順義區地塊，最終落得被收回的下場。不僅如此，大龍地產2億元競買保證金也被全數沒收。
大龍地產此番“賠了夫人又折兵”的“遭遇”，頗有“敲山震虎”的意味。業內人士認為，此舉反映了今年管理層的思路：從拿地環節開始加強監管，以制止囤地、炒地等現象，并敦促開發商加快開發速度。
大龍的“如意算盤”
大龍地產“地王”被沒收，已在意料之中。
北京市國土局的公告稱，由于大龍地產逾期未簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據《拍賣文件》的有關規定，取消大龍公司的競得資格。公告還表示，大龍地產已繳納的2億元競買保證金將不予退還。
去年11月20日，大龍地產以50.5億元價格競得
“順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地”，樓面地價接近3萬元/平方米，成為北京當年總價和樓面地價“雙料地王”。
但作為上市公司，大龍地產此番拿“地王”之舉引來質疑無數。最核心的質疑是，其各項財務指標均不支撐天價拿地，此舉有借地王推高區域地價之嫌。
隨后在今年1月22日，北京市國土局在公布8家未簽合同、欠繳地價款的開發商名單，并停止其在土地市場的交易資格時，其中一家就是大龍地產。
大龍地產最新發布的年報顯示，2009年公司完成營業收入17.48億元，比上年增長1174.08%；但同期公司總資產為30.07億元，同比下降5.32%。總資產僅為50.5億元地價款的60%。
據記者了解，截至昨日，大龍地產仍未簽訂土地出讓合同，也未繳納地價款。
對于地王被收回一事，大龍地產發布公告稱，公司將積極與有關部門溝通，降低公司的損失。
記者發現，在被暫停土地交易資格之后，大龍地產于1月27日公告稱，控股子公司大龍公司獨資成立了北京市諳盈房地產開發有限公司，注冊資本3000萬元，經營范圍為房地產開發、銷售自行開發的商品房。有業內分析人士認為，大龍地產似乎早就預料到可能會被取消拿地資格，此次在風口浪尖之際成立新公司，或希望未來能借助其“曲線”拿地。
“地王”整肅潮起
北京市土地整理儲備中心的相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，按照規定，該地塊被收回后，下一步將擇機入市，但入市時間尚未確定。同時，2億元的競買保證金將不予退回。
該負責人同時表示，收回“地王”僅是一個開始，今年北京市國土局將繼續加強土地市場監管。其中，近期或將制定相關的土地入市規則。
不少業內人士也認為，北京市國土局此舉更多釋放的是一種信號，標志著地方已經真正開始落實國家的土地管理政策。21世紀不動產分析師孟奇表示，此舉反映了今年政府的思路：從拿地環節開始加強監管，以制止囤地、炒地等現象，并敦促開發商加快開發速度。
然而，中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云也指出，上述處置只是個案，且涉及的是中小開發商，未來政策實施是否能保持這種力度，還有待觀察。 |