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中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)還有投資空間嗎？對(duì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何判斷？圍繞房地產(chǎn)的問題，總能激起無(wú)數(shù)的熱議。
3月29日，路虎—智行天下第一財(cái)經(jīng)思想盛宴系列論壇走進(jìn)溫州，由多位專家來共同探討房地產(chǎn)問題。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱，中國(guó)房地產(chǎn)是政策市，仍有投資空間，不過，其未來走勢(shì)取決于信貸政策和房地產(chǎn)稅收政策等在內(nèi)的系列政策走向。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期可看好，投資房地產(chǎn)較投資資本市場(chǎng)有更好的收益。
隨后的圓桌論壇，易憲容、李戰(zhàn)軍和溫州經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬津龍圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展開了激烈的思想交鋒。
馬津龍：房?jī)r(jià)問題最難預(yù)測(cè)，我在房?jī)r(jià)問題上的預(yù)測(cè)一次次失敗，多年來很多人問我房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，我都說不可能上漲，人家說需不需要買房，我認(rèn)為不值得去買，曾經(jīng)也一度認(rèn)為租房比買房合算，我在溫州租了好幾年房，當(dāng)時(shí)一年租金2萬(wàn)多元，覺得很劃算。
如果房?jī)r(jià)一直高下去，可能是定時(shí)炸彈，如果哪一天崩盤了，硬著陸了，可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難性的破壞，近幾年內(nèi)很難說。
易憲容：投資品跟消費(fèi)品有差別，投資品的定價(jià)機(jī)制由市場(chǎng)預(yù)期來決定。現(xiàn)在有很高的金融杠桿等方式，而且成本很低，大家拼命把銀行的錢拿出來去買。如果住房市場(chǎng)是投資品，泡沫到了一定程度后一定會(huì)破滅，這種產(chǎn)品由資金杠桿決定，由資金成本決定，價(jià)格越抬越高，當(dāng)沒有人接最后一棒的時(shí)候，價(jià)格泡沫就破滅了。
李戰(zhàn)軍：商品房既是消費(fèi)品也是投資品，在公開市場(chǎng)上交易的時(shí)候，大家是按照投資品的交易規(guī)則來買的。市場(chǎng)化的商品房供應(yīng)被人為壓縮，而政策保障房的建設(shè)被人為擴(kuò)大，這個(gè)對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展是極其不利的。
中國(guó)房地產(chǎn)無(wú)論對(duì)開發(fā)企業(yè)，還是對(duì)購(gòu)房者來講，稅收種類是中國(guó)各個(gè)產(chǎn)業(yè)中最多的。物業(yè)稅的稅基是房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)當(dāng)中大頭是地價(jià)，地價(jià)是國(guó)家的物業(yè)，不是每個(gè)購(gòu)房者的物業(yè)，憑什么國(guó)家征收物業(yè)稅要包含地價(jià)？而這個(gè)地是國(guó)家的不是購(gòu)房者的，從征稅的法理上不通。
我認(rèn)為在中國(guó)買房依然是好時(shí)機(jī)。過去8年時(shí)間里，我對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判從來沒有失誤過，講房?jī)r(jià)繼續(xù)上升是一個(gè)客觀的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，靠著自己雙手來改變命運(yùn)的中國(guó)老百姓，在目前階段堅(jiān)決投資房地產(chǎn)沒有錯(cuò)。 |