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中國經(jīng)濟(jì)有兩大“內(nèi)傷”沒有解決：日漸惡化的投資金融環(huán)境、嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。這兩大頑疾引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經(jīng)濟(jì)流入虛擬經(jīng)濟(jì)，再加上從去年以來政府實行的一系列刺激經(jīng)濟(jì)舉措，形成了活躍的火山巖漿。
這個火山還被插了兩個導(dǎo)管。第一個導(dǎo)管是，中國老百姓不能自己買地、自己建房，需要向開發(fā)商買，開發(fā)商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結(jié)。這種人為的壟斷，導(dǎo)致房價必然高。第二個導(dǎo)管是，中國是全世界少數(shù)的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當(dāng)時的規(guī)定是整個地產(chǎn)發(fā)展必須是80%經(jīng)適房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規(guī)定突然被改為80%具有保障性質(zhì)的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房，因此中國房地產(chǎn)變成以商品為主導(dǎo)的住房市場。
如今，這兩個導(dǎo)管同時噴發(fā)，到今天已經(jīng)很難調(diào)控。至今關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的幾十個政策都造成越調(diào)控，房價越高的尷尬。原因很簡單，巖漿溫度多高啊，這些調(diào)控政策最后統(tǒng)統(tǒng)都被巖漿熔化了。我感到更擔(dān)憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕，巖漿一定會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)，比如說房產(chǎn)稅。
所以，破解目前高房價難題的出路有二：一是解決企業(yè)家面臨的問題，幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營環(huán)境；二是封住兩個“導(dǎo)管”，在一定政策范圍內(nèi)，允許老百姓自己買地建房，大批量地提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，并且是公開、公平、透明的，這才能夠起到標(biāo)本兼治的作用。 |