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| [國外房價調(diào)控]韓國：疏堵結(jié)合為樓市降溫 |
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| 2007-05-29 本報駐首爾記者:李拯宇 干玉蘭 來源:經(jīng)濟參考報 |
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韓國建設(shè)交通部今年4月底公布的數(shù)據(jù)顯示，韓國各地房價平均下降了0.03%，為27個月以來首次下跌，其中首都首爾房價降幅為各地平均降幅的兩倍。金融專家分析，這說明韓國政府自去年年底采取的擴大住房供給和抑制房地產(chǎn)投機的措施初見成效。
近年來，韓國房價大幅攀升，房地產(chǎn)市場明顯出現(xiàn)過熱勢頭。韓國政府“疏”、“堵”結(jié)合，在擴大住宅供應(yīng)量的同時推出了相關(guān)金融和稅收政策。
韓國有關(guān)部門在去年年底公布了房地產(chǎn)治理方案，重點擴大優(yōu)質(zhì)低價住房供應(yīng)量。根據(jù)這一方案，截至2010年，韓國公共宅地新建住房將增加到86.7萬套。同時，政府還放開了對民間住宅用地的限制，使民間宅地新建住房增加到77.3萬套。這兩項措施將使韓國未來幾年內(nèi)新房供應(yīng)量達到164萬套。
在金融方面，新方案規(guī)定金融機構(gòu)提供住房貸款的額度不能超過房屋實際市場價格的40%，以遏制投機性購房。據(jù)估計，嚴格的貸款條件每年可減少與住房相關(guān)的貸款4萬億韓元(約合42.6億美元)。
為抑制房價上漲，韓國中央銀行在最近兩年內(nèi)曾數(shù)次加息，并將銀行間隔夜拆借利率提高至5年來的最高點(4.5%)。韓國央行3月底公布的報告顯示，韓國各家銀行儲蓄型存款平均年利率達到4.75%，為2002年7月以來最高值。韓國各家銀行住房抵押貸款平均年利率也上升到2004年1月以來最高值(6.18%)。
韓國政府還著手抑制炒房行為，從去年起加大了對不動產(chǎn)，特別是高價值不動產(chǎn)的稅收力度，使擁有多處房地產(chǎn)的家庭不得不每年支付高額不動產(chǎn)稅。此外，政府還對擁有兩套以上住宅的家庭提高了征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅稅率，從而減少了倒賣房產(chǎn)的收入。為防止隱匿和以他人名義倒賣房產(chǎn)，韓國政府還要求房產(chǎn)交易者必須向地方政府的國稅廳和警察局等機關(guān)進行申報，并要求說明資金來源，以使房地產(chǎn)買賣透明化，杜絕逃稅、漏稅和鉆政策空子的行為。 |
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