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美國樓市走出低谷尚需時日

2009-05-15 本報記者:傅云威來源:經濟參考報

美國房地產跟蹤公司13日宣布，今年4月份，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權的案例比去年同期激增32%，涉及約34.2萬套住房。美國每371套有住房按揭貸款的房屋即有一套收到與止贖相關的通知，創2005年開始此項統計以來最高月度水平。
　　一些分析人士指出，這表明美國住房市場形勢依然嚴峻。在美國經濟持續低迷、失業率居高不下的情況下，如果喪失住房抵押贖回權案例的數量得不到控制，美國住房市場復蘇有可能推遲。
　　分析人士認為，盡管上述止贖案例多數還處于初期階段，且銀行沒收的房產數量已降至2008年3月份以來最低水平，但由于止贖案例增多，今后數月銀行沒收的房屋數量可能激增，銀行通過拍賣等方式出售這些房屋會引起大量廉價舊房涌入市場，從而對美國住房市場造成沖擊。
　　舊房由于數量龐大、層次多樣，能夠滿足消費者需求，因此勢必對新房市場構成競爭，進而打擊開發商投資的積極性。
　　美國“標準普爾/凱斯席勒房價指數”顯示，截至目前，美國房價已從2006年的高位縮水超過30%。另據統計，目前27%的美國房屋價格低于購房者的房貸。如果這種狀況持續，估計2012年前將有16%的美國購房者因無力還貸而失去房屋。
　　值得一提的是，由于房價低廉，加之政府采取了低利率和稅收減免等優惠政策，今年年初以來美國一些地區新房交易量有所放大。一些人士據此對美國住房市場抱樂觀態度。美國住房和城市發展部部長肖恩·多諾萬和美國聯邦儲備委員會前主席艾倫·格林斯潘12日表示，美國住房市場已出現復蘇跡象。多諾萬指出，自今年1月份以來，美國房屋銷售情況相對穩定，“我們正看到房價快速下跌趨勢開始緩解的初步跡象”。
　　然而，這一判斷遭到業內人士質疑。美國經濟學家克里斯托弗·特恩貝里指出，今年第一季度，新房銷售量放大不過是政府政策催生下的曇花一現，不會持久。他說，在大量止贖房屋涌入市場的情況下，開發商沒有動力建設新房。
　　美國全國房地產經紀人協會12日發布報告說，今年第一季度，美國舊房銷售中間價同比下跌13.8%，至每套16.9萬美元。美國勞工部9日宣布，美國失業率已升至8.9%，創25年來新高。可以說，美國住房市場持續低迷已與高失業率形成了某種程度的惡性互動。失業率上升導致人們無力或不愿購買房產，從而加劇住房市場頹勢；而住房市場低迷勢必影響建筑業和其他相關產業的發展，反過來損害就業。
　　分析人士認為，美國住房市場泡沫破滅是釀成當前金融危機的直接原因，同時美國住房市場也是危機的重災區。在當前美國經濟低迷的情況下，美國住房市場走出低谷尚需時日。

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