|
提前出版的3月1日一期美國《商業周刊》刊登《美國銀行業能從加拿大同行那里學些什么》一文稱，就在受美國政府援助的華爾街巨頭正為抵制金融改革而四處游說之時，加拿大那些利潤豐厚的銀行大佬卻主動要求政府提高房貸門檻。盡管該國樓市同樣火爆，卻不致引發一場抵押貸款危機。
在多倫多，1月份均價為每套39.2萬美元，同比增長19%。在溫哥華核心區，只有一間臥室的獨立公寓標價57.5萬美元甚至更高。加拿大每個省的房價預期都在上調。
作為一個與美國經濟亦步亦趨的經濟實體，這是一個古怪而不安的現象。最令人感到奇怪的是，目前設法為樓價降溫的團體，恰恰是加拿大的頂級銀行。它們從住房抵押貸款中獲得了巨額利潤，但銀行巨頭最近卻敦促加拿大政府采取緊縮房貸的政策，以此打壓樓市。政府也很快予以回應，于16日針對購房者提高了借貸門檻，以及其他更為嚴格的借貸規定。
這種努力就是橫亙于美加兩國金融系統之間那條鴻溝的最確鑿證據。每天，兩國之間的跨境貿易超過10億美元，但就銀行業而言，卻是各自為營，本次信貸危機充分證明了這一點——加拿大政府無需拯救它的銀行。
加拿大銀行所表現出來的穩定性，是絕對不容忽視的。該國銀行家們得到了美國總統奧巴馬、前美聯儲主席保羅·沃克爾以及諾貝爾經濟學獎獲得者保羅·克魯格曼等人的贊譽。加拿大銀行因何成功自保？克魯格曼指出，應歸功于更為嚴格的監管。
拿房地產來說，加拿大銀行沒有失足落水，全因它們在抵押貸款業務中幾乎沒犯錯。它們不會把錢借給那些未能按要求出示收入證明的貸款者。它們的確提供零首付貸款，但不是很多，且在實際業務操作中也盡量避免。
它們不會效仿美國同行過度競爭的做法，因為它們不必這么做。加拿大國內銀行在該國抵押貸款業務中的比重達到80%，其中大部分掌握在“六大”手中。此外，加拿大稅法也扮演著重要角色。為抵押貸款所支付的利息并未列入稅收抵扣項目，在一定程度上抑制了購房者的借貸沖動。
所有上述因素令加拿大的房地產抵押貸款成為低風險業務，因此加拿大銀行更傾向于自己持有這些抵押貸款合同，而不是像美國同行一樣，把它們打包出售。這就迫使加拿大銀行貸款時更為謹慎，利潤也因而更有保證，銀行體系為此更為健康，其結果就是產生更多的優質貸款。
|