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| 北京市發(fā)改委:奧運(yùn)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大波動(dòng) |
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| 2007-05-17 記者:孫曉勝 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任盧映川16日表示，奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
盧映川表示，這些年來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因，但最根本的還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。
他說(shuō)：“基于這些判斷，我認(rèn)為奧運(yùn)之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)保持平穩(wěn)和健康，不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。”
盧映川分析認(rèn)為，總體上的房地產(chǎn)需求是來(lái)自于居民改善住房的實(shí)際需要。“我們?cè)?jīng)做過(guò)一些調(diào)研，在這里邊投機(jī)性的購(gòu)房比例不是很高，大體上有一個(gè)調(diào)研是在17%左右，在合理的范圍之內(nèi)。”
他表示，市場(chǎng)的整體發(fā)展形式是比較正常的，特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還比較正常。這幾年連續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，如果說(shuō)有某種程度上的潛在過(guò)熱因素，也會(huì)逐步化解。“更重要的是，今后一個(gè)時(shí)期隨著居民收入的持續(xù)增加和需求升級(jí)，居民改善住房的欲望更加強(qiáng)烈。”
盧映川說(shuō)，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底是由市場(chǎng)供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，不僅僅來(lái)自本市，還有相當(dāng)一部分來(lái)自于國(guó)內(nèi)其他地區(qū)甚至外國(guó)。調(diào)研顯示，來(lái)自北京市外的需求大約占到整個(gè)需求的35%，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價(jià)格水平。這其中有全球和國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過(guò)剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素，當(dāng)然也包括一部分市場(chǎng)秩序不是很規(guī)范的因素。 |
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