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廣州樓市近期量價齊跌市場正處于調整期

2008-03-20 本報記者:陳先鋒來源:經濟參考報

　　2007年10月，11574元/平方米，是廣州樓市的一個制高點。隨后，在政策效應的累積下，廣州樓價進入了下調通道，今年1月份廣州一手住房成交均價跌破萬元，下降為9766元/平方米，而成交量也創下近年最低點。
　　“事實上，金沙洲區域的樓價也是在去年10月達到高峰后，開始走向理性的。以中海金沙灣為例，2007年初均價約為6200元/平方米，而后一路漲至10月份的11000元/平方米，但隨后下降為現在的6500元/平方米�！敝泻５禺a相關負責人表示。
　　據介紹，中海金沙灣春節過后新推貨量為350套單位，以三房為主，價格在6500元至7500元/平方米之間，而且含1200元/平方米精裝修。新推產品有包括高層望江、南北對流單位、入戶花園等多種性價比較高的戶型單位。
　　對此，廣州房地產專家韓世同認為，這說明中海地產對后市是看空的，而且中海地產一步到位的降價做法，有可能會引發市場競相降價，導致樓價全面暴跌。
　　其實，降價促銷的樓盤不止中海金沙灣一個。距離中海金沙灣不遠的金域藍灣等樓盤也都開始不同程度調整售價，原來售價都在一萬多元/平方米的樓盤有些已經開始跌破萬元。
　　記者近期在一些樓盤走訪時也發現，現在看樓的人依舊比較少。售樓部工作人員告訴記者：“現在市民看樓的人少了，所以樓盤也只好采取降低價格、打折等手段來吸引市民，加快銷售回籠資金�！�
　　“不過，這些樓盤還應該會有下降的空間，而且可以再等等看。”和記者一起在恒大御景灣看房子的廣州市民黃先生告訴記者。據統計，2008年1月廣州樓市成交量僅為35萬平方米，成交量僅為正常時期的一半左右。
　　焦點廣州房地產網統計的近期簽約數據也顯示，廣州熱銷盤寥寥可數，其中不少樓盤成交量為零。為此，業界專家認為，2008年廣州樓價不會出現大幅度的增長，因為今年廣州繼續加大了土地供應，商品房的供應也會比較充足。部分開發資金壓力較大的開發商會通過更大幅度的降價來吸引消費者的關注，以獲得銷售量的提升。
　　廣東省房地產協會分析認為，2008年廣州商品住宅供應呈增長趨勢，全市十區新增供應約6.5萬套，約700萬平方米，“90/70”產品供應面積占總量的50%，有7000多套限價房上市，對穩定樓價將起積極作用。預計2008年樓價可能跌穿2007年底的半年價，以8500元/平方米為中軸，呈窄幅波動。
　　不過，有人看空，也有人看多。據了解，恒大地產近期要提高部分樓盤銷售價格。甚至有政府官員表示，目前整個房地產市場處于一個調整期，而中心城區的房子還有一定的上漲空間。

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