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杭州樓市：“拐點論”背景下的高位盤整

2008-03-20 本報記者:張道生來源:經濟參考報

　　人們樂此不疲地談論樓市有否見頂，就像熱衷于談論股市有沒有見底一樣。
　　進入2008年，杭州樓市在一團“拐點論”的大口水中，一次次被濕漉漉地撈起、展示，人們甚至用上了放大鏡去尋找樓市正在向下的蛛絲馬跡。可是，在珠三角、乃至長三角的龍頭上海紛紛傳出樓市降價的聲音后，杭州樓市卻暫時還沒有出現降價風波。
　　在上海，萬科打出了九五折；在杭州，萬科卻依舊凝神屏息。不過沒有降價并不意味杭州樓市沒有孕育變化，關心樓市走向的人發現，進入2008年后，杭州一些新樓盤在開盤定價時顯露出了幾分理性色彩。
　　1月26日，位于杭州市下城區的新樓盤元都新景公寓以7380元/平方米的均價面世。大幅“低開”的元都新景公寓，很快讓已經習慣了滿城盡是萬元房的杭州人拋卻觀望，紛紛出手搶購。
　　實際上在新年的杭州樓市中，元都新景公寓的“低開”并非個例。和2007年的狂飆突進不同，新年以來，在“雙緊”政策影響下，杭州不少新推房源價格雖然依舊居于高位，但已遠低于先前的預期，甚至出現了不少新開盤價格低于周邊二手房的現象。
　　位于杭州市城西一處名為橡樹園的樓盤，不久前開盤時均價定在1.3萬元/平方米，而與它僅一路之隔的政苑小區現在二手房市場上的掛牌價都已經到了1.4萬元/平方米以上。另有一處位于杭州城北的名為凱德視界的新開樓盤均價在1.45萬元/平方米，可就在凱德視界對面的錦昌文華小區，二手房卻早已賣到1.5萬元/平方米以上。
　　記者注意到，除在開盤定價環節表現出越來越多的理性外，開發商在杭州拿地時也不再那么感性十足。
　　2007年，直接刺激杭州樓市瘋狂上漲的正是幾起開發商天價拿地事件。而今年的1月11日，杭州市舉行的首場土地出讓會上，出讓的六塊地成交價均在6000元/平方米以下；1月23日，杭州市出讓的兩塊地更是幾乎以起拍價成交，“面粉”貴于“面包”的現象不再。
　　在成交量上，從去年12月開始杭州樓市就陷入了低迷，進入2008年則依舊是春暖花不發。以二手房為例，杭州透明售房網的統計顯示，2008年1月杭州市區共成交了982套，其中住宅831套，幾乎達到了2007年以來的歷史最低水平。2月份受假期等因素的影響，成交情況依舊不佳。
　　不過杭州透明售房網的統計也同時顯示，即使是在成交慘淡的1月份和2月份，杭州市大部分商品住宅的成交價格依然穩穩站在每平方米一萬元以上。在全國上下大爭特爭“拐點論”的背景下，杭州樓市依舊在高位運行著。

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