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| 2008-04-24 本報記者:洛濤 來源:經濟參考報 |
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國土資源部規劃司司長胡存智23日表示，目前全國地價還沒有表現出去年那樣的單邊上漲之勢，一些地區出現地塊流拍現象，意味著今年全國地價步入波動期。
他在接受記者采訪時說，今年國家將把重點放在履行批后監管職能上，堅持推進國家批后監管機制，從而真正地實現防止違規批地用地，抑制固定資產投資過快增長的調控目標。國土資源部今年將大力推進節約集約用地，努力提高土地調控的針對性和有效性，把握調控節奏和力度，管住總量，嚴控增量，優化結構，有保有壓。為讓土地資源市場化配置程度顯著提高，將全面推行工業用地招拍掛出讓和工業用地最低價標準。同時，國土資源部正考慮逐步將基礎設施建設用地也納入有償化范疇，從而進一步提高土地的市場配置程度。
日前，國家發改委發布的今年二季度房地產市場價格形勢分析報告指出，今年二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。報告顯示，一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%。雖然商品住房銷售面積仍然大于竣工面積，但銷售面積已呈現小幅下降的趨勢。隨著征地制度和土地使用制度改革和嚴格土地管理等措施的逐步深入，土地資源價值顯著提升。2007年一至四季度，居住用地交易價格漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。同時，住房開發建設和交易成本增加進一步推高房價。資金和勞動力等生產要素價格逐步上升，強制型住房節能環保標準的實施，拆遷費用的提高，建材價格的上漲，導致住房開發成本持續上升，對房價特別是中小城市房價產生明顯影響。
報告認為，從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，這也對樓市構成影響。同時，隨著我國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高。
關于近幾年土地出讓價的大幅上漲的現象，胡存智表示，今年全國地價目前沒有表現出去年的單邊上漲之勢，一些地區出現地塊流拍現象，意味著今年全國地價步入波動期。他同時表示，目前地價是漲是跌不確定。 |
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