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漲幅連續六月領跑全國烏魯木齊房價"奇了"

2008-05-28 本報記者:劉宏鵬潘瑩徐晶晶來源:經濟參考報

　　“邊城”烏魯木齊房價所引起的詫異，近期達到了頂點：截至2008年3月，這個距離北京約4000公里的城市，其房價漲幅已連續6個月位居全國70個大中城市之首。
　　對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國家發改委數字顯示，4月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%。
烏魯木齊的房價高嗎？
　　房地產開發商們說，烏魯木齊的房價并不高。新疆大眾房地產開發有限責任公司董事長馬克說，在烏魯木齊市區現在還能見到每平方米4000元至5000元的房子，相對于國內其他城市而言，烏魯木齊房價上漲不過是“補漲”。今后，伴隨著新疆天山北坡的能源、礦產資源開發持續升溫，烏魯木齊的房價將繼續上漲。
　　統計學專家也在提醒，房價漲幅和房價過高是兩回事。新疆財經大學統計與信息管理學院教授、新疆社會經濟調查研究所所長王建軍說，烏魯木齊房價漲幅確實很高，但房價漲幅是相對數，相對數在基數很低時，不能準確描述房價的真實情況，應結合絕對數加以描述。
　　王建軍教授說，比如房價同樣上漲300元/平方米，對于一個房價為1萬元/平方米的大城市，只漲了3%，而在房價為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%。
　　然而，對于烏魯木齊的普通市民而言，房價上漲過快、房價過高，已成切膚之痛。在烏魯木齊市一家旅行社工作的小牟，其說法代表了大部分打算買房或者無房人的心聲：“烏魯木齊人都有這種體會，這里雖是偏遠邊城，但人們的生活成本并不低，吃喝以及日用品消費水平，比內地的許多省會城市還高。唯一讓大家感到安慰的就是，長期以來這里的房價還比較低。如今，這個安慰也沒有了。”
　　統計部門的數據，對小牟的感受有了一個精確的描述。一方面，新疆城鎮居民收入與國內其他省區的差距不斷擴大，另一方面，新疆區內居民收入的差距也在擴大之中，現在買不起房的人，將來買房將更為艱難。
　　2000年，新疆城鎮居民可支配收入為5686.52元，在全國31個省(直轄市、自治區)中排名16位。到了2007年，新疆城鎮居民可支配收入提高到1.03萬元，排名在全國各省、市、自治區中卻跌至28位。
　　新疆區內城鎮居民的收入差距同樣在擴大。2000年，如果將居民家庭人均可支配收入最低的居民收入確定為1，則最低和最高者之間的比率為1：6.93。而到了2007年，最低收入居民家庭與最高收入居民家庭的人均可支配收入比率，擴大到1：7.02。
　　新疆教育學院學工部的阿布力克木說：“我們‘80后’的年輕人，剛參加工作時的工資也就1000元左右，兩三年后漲到1500元至2000元；在烏魯木齊生活，吃的費用很高，再支付交通、通訊、租房等生活必需費用，工資所剩無幾。現在房價漲得這么高，看來需要省吃儉用一輩子才可能買一套房子。如果沒有父母的支持，買房根本不可能。”
　　面對迅速攀升的房價，新疆一些經濟專家擔心，高房價將會降低烏魯木齊對人才、企業乃至產業的吸引力，從而影響這個中國西部重鎮的城市競爭力。

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