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本期嘉賓：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長 陳淮
主持人：我們都注意到，現(xiàn)在大家都在說各級(jí)政府終于開始救市了，很多媒體也在用拯救樓市這樣的標(biāo)題。我不知道陳教授，在你看來用救市這個(gè)詞來描述現(xiàn)在各地出臺(tái)的政策是否合適？
陳淮：我看不出有任何救市的含義，包括中央政府和地方政府最近出臺(tái)的政策，歸納起來，第一個(gè)是加大對(duì)廉租房這種保障性用房的政府投資力度，以帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的投資力度加大，投資規(guī)模上升。
第二個(gè)是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房。人們在住房需求中可以分四個(gè)層次，脫困型、改善型、享受型、奢侈型。前兩個(gè)層次都是基本需求，所有的政策都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這兩個(gè)基本需求的層面的，我們從所有的政策性中沒看出一條放松了對(duì)奢侈性需求的約束，沒有一條鼓勵(lì)投資性、投機(jī)性的需求，沒有一條減免了房地產(chǎn)商、開發(fā)商的金融責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。所以我看不出有什么救市的說法。
主持人：如果不用救市來描述，您愿意用哪個(gè)詞來描述？
陳淮：最準(zhǔn)確的就是宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控是負(fù)責(zé)總量平衡關(guān)系的一個(gè)政策，供不應(yīng)求的時(shí)候，有可能引發(fā)通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的時(shí)候，我們要提升一下有效需求，使總供給和總需求盡量達(dá)到一個(gè)平衡。
主持人：現(xiàn)在很多政府部門在出臺(tái)這些政策的同時(shí)做解釋，說是支持居民購房，不是在維持高樓價(jià)。這句話應(yīng)該做何解釋？怎么來理解？
陳淮：我剛才已經(jīng)解釋了這個(gè)，我們看不出這里有什么維持高樓價(jià)的問題。讓老百姓更便宜地買房，怎么是維護(hù)高樓價(jià)呢？這兩個(gè)邏輯怎么建立起來的呢？
我想政策的主旨第一個(gè)是為了解決保障房，第二個(gè)是為了解決老百姓用于改善基本住房需求的自住類房，比如第一套，指的就是自住。小戶型是滿足基本住房需求，而不是投資性、投機(jī)性，也不是奢侈性的住房需求，這些需求應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到滿足。
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