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DTZ戴德梁行：住宅市場庫存量巨大亟待消化

2009-02-03 記者:李佳鵬來源:經濟參考報

　　本報訊 “目前上海、北京、廣州等全國十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米，如果按現有成交速度來測算，預計全國十大城市的新建住宅庫存量需要未來大約10至12個月的時間才能基本消化，因此今年將是樓市竭盡全力消化庫存的一年。”這是記者從國際知名物業機構DTZ戴德梁行近日發布的報告獲悉的。
　　該報告提供的數據顯示，1998至2008年的十年間，全國范圍內用于房地產開發的土地購置面積達31.3億平方米，而截至2008年底全國土地開發量則僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發展商手中，以期規避未來土地資源日益短缺的風險，土地市場“主動性積壓”現象嚴重。
　　而在二級住宅市場卻顯現“被動性積壓”，DTZ戴德梁行所監測的全國十大城市的商品住宅成交量同比下滑46%，萎縮程度遠遠高于全國平均水平，這些城市商品住宅價格整體回落幅度達到13%。
　　DTZ戴德梁行中國區綜合住宅服務負責人蔣尚禮介紹，由于一、二、三線城市步入調整階段的時期與幅度各有不同，其各自消化庫存的時間也有長短差異，以北京、廣州、深圳、上海四大一線城市為例，2006年至2008年的庫存量分別為344、225、387、302萬平方米，由于自2007年10月較早的步入調整，價格回落相對較為充分，近期市場運行得到了成交量的有力支撐，較好地消化了部分庫存，預計未來庫存消化的時間為6至7個月左右。
　　而成都、廈門、長沙、沈陽、武漢等二線城市由于調整略晚，調整尚需時日，這些城市2006年至2008年的庫存量分別為612、272、486、781、399萬平方米，庫存消化預計需要12至16個月的時間，整體庫存壓力較大。
　　蔣尚禮認為，政府未來花大力氣興建的保障性住房對于一、二、三線城市的影響將各不相同，對部分二、三線城市來講，經濟適用房對商品住房的替代效性較為明顯，一定程度將抑制市場庫存的消化。因此，預計未來更多的二、三線城市會將經濟適用房建設與廉租房建設并軌，減少經濟適用房對于新建商品房庫存的沖擊。

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