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本報訊
記者5月18日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構(gòu)、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等機構(gòu)獲悉，北京5月前半月商品住宅成交環(huán)比4月份同期出現(xiàn)了小幅回落，其中，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套，環(huán)比4月同期下降了9%。專家認為，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段，后市需求能否跟進仍有待觀察。盲目提價行為將對需求產(chǎn)生抑制，進而引發(fā)新一輪觀望、調(diào)整。
記者了解到，2009年以來，北京商品住宅月度成交量呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢，其中1至4月期房商品住宅的成交套數(shù)分別為5957套、6563套、12581套、14977套，環(huán)比漲幅分別為10%、92%和19%。但進入5月，這一走勢戛然而止，未來走勢也變得撲朔迷離。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止5月15日，北京樓市期房商品住宅銷售了5831套，銷售面積68.2萬平方米，環(huán)比4月同期分別減少了1490套、10.4萬平方米，降幅分別為20%、13%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套、面積20.3萬平方米，環(huán)比4月同期分別下降了9%和10%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，在良性的市場狀態(tài)下，樓市消費不可能長期保持高速度的上漲，3、4月份是積蓄一年多消費需求集中釋放的過程，進入5月份，需求開始進入穩(wěn)定釋放狀態(tài)，表現(xiàn)到樓市銷量上也在趨于平穩(wěn)。但與去年同期的銷量對比仍保持較高幅度的上漲來看，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段。
與一手商品住宅成交環(huán)比下滑走勢相同，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，5月前兩周二手房住宅網(wǎng)簽總量為9049套，日均網(wǎng)簽646套，與4月份二手住宅網(wǎng)簽日均717套相比下浮了11.0%。
21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇告訴記者，今年3、4月份二手房交易量明顯回升只是說明市場上剛性需求依然巨大，但并不能代表市場已經(jīng)回暖，更沒有進入2006、2007年的二手房交易“量升價漲”的上行通道。在這種市場尚不穩(wěn)定、受金融危機和剛性需求客戶購買力不可能完全釋放的雙重影響，部分業(yè)主卻出現(xiàn)了不明智的捂房惜售和跟風抬價的現(xiàn)象，這直接阻礙了交易量的繼續(xù)攀升。
記者了解到，隨著交易量的持續(xù)回升，價格有所回升。4月份，北京二手住宅交易價格結(jié)束自上年8月份以來的連續(xù)8個月走低，4月價格有所回升，環(huán)比上漲0.1%。業(yè)主和開發(fā)商的提價行為更加明顯。
21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計顯示，4月份，北京亦莊、上地、望京、酒仙橋、朝青等區(qū)域二手房價格上漲明顯，環(huán)比3月份分別上漲了10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。與此同時，開發(fā)商也對項目售價進行了調(diào)整，其中，一部分銷售情況較好、性價比較高的項目對價格進行了上調(diào)。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月份，開盤項目的整體均價為12739元每平方米，環(huán)比四月同期上升了15%。
業(yè)主和部分開發(fā)商的提價行為也引起了業(yè)內(nèi)對樓市未來走勢的擔憂。任啟鑫說，整體價格水平出現(xiàn)上揚勢頭可能會對銷量產(chǎn)生不利影響，如果沒有穩(wěn)定的消費需求支撐而盲目上調(diào)價格，價格將可能對需求產(chǎn)生抑制作用，這無異于“殺雞取卵”。
北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍也表示，近期，多個熱銷樓盤都在逐漸提高售價，開發(fā)商漲價的情況直接影響了周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，想要相應的提高自己的售價。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，部分業(yè)主的提價行為對買房者造成了一定的市場觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。
2009年的房地產(chǎn)市場驚現(xiàn)四大怪現(xiàn)象
“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來越看不清了。”最近接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都表達了相同觀點。2009年的房地產(chǎn)市場，真是亂花漸欲迷人眼，有關(guān)樓市的爭議也越來越多，商品住宅熱銷、高退房率、假按揭以及高庫存、漲價潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂。
北京房地產(chǎn)市場開發(fā)投資依然低迷
北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新發(fā)布的1至4月北京市房地產(chǎn)市場運行情況顯示，房地產(chǎn)開發(fā)市場總體形勢依然低迷，企業(yè)對擴大投資和購置土地仍較為謹慎。
專家點評
面對樓市的一系列亂象，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強等專家明確表示，目前企業(yè)的提價行為是不明智的，未來走勢仍微妙，在消費者購房信心略微恢復而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價行為無疑會打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。
專家認為，在一系列亂象中，除了需要關(guān)注住宅市場成交量和房價外，還應重點關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積等綜合指標，如果僅是成交量的略微回升，而開發(fā)投資等指標依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長。 |