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| 外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資興趣依然濃厚 |
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| 2009-07-16 本報(bào)記者：李佳鵬 葉鋒 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，在結(jié)束了2008年金融海嘯對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈沖擊之后，2009年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)雖然面臨著不小的挑戰(zhàn)，成交量相對(duì)過(guò)去幾年也出現(xiàn)了明顯的萎縮，但從過(guò)去半年來(lái)看，隨著國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的實(shí)施，市場(chǎng)流動(dòng)性日益充沛，投資者的信心逐漸得到了恢復(fù)，外資對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣依然濃厚。
報(bào)告指出，2009年上半年由于受到信貸緊縮，投資者信心不足等的影響，過(guò)去的6個(gè)月成交量不大。但是從其市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，投資者的熱情開(kāi)始逐漸恢復(fù)，信貸緊縮的狀況已經(jīng)大大緩解，中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景也較世界許多其他國(guó)家要樂(lè)觀，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)物業(yè)仍然是國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者所追逐的重點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，雖然海外不少金融機(jī)構(gòu)近期受到嚴(yán)重的沖擊，但海外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)興趣依然濃厚，同時(shí)預(yù)計(jì)，由于流動(dòng)性充沛及通貨膨脹預(yù)期等主要因素，未來(lái)北京和上海市場(chǎng)成交量會(huì)穩(wěn)步上升，有望出現(xiàn)大宗整棟物業(yè)的收購(gòu)案例。
在投資者類型方面，報(bào)告認(rèn)為，海外私募機(jī)會(huì)型投資基金仍然是市場(chǎng)的主流力量，這主要是因?yàn)樗麄兺顿Y機(jī)制更加成熟和靈活，對(duì)市場(chǎng)較為熟悉，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報(bào)也符合他們?nèi)蚺渲靡蟆?guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者方面，雖然在過(guò)去的幾年中，國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者完成的成交額僅占總成交額的很小部分，但隨著房地產(chǎn)投資信托的實(shí)行以及保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)細(xì)則的完成，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者將會(huì)活躍起來(lái)，成為中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的一股主流力量。
從市場(chǎng)類型來(lái)看，過(guò)去幾年來(lái)，寫(xiě)字樓、商鋪、服務(wù)式公寓、住宅開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)一直是投資的重點(diǎn)。目前北京和上海，寫(xiě)字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷著一輪顯著的調(diào)整，具體就北京來(lái)講，自2005起，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量保持高位，到2009年達(dá)到頂峰，預(yù)計(jì)年新增供應(yīng)量達(dá)到100萬(wàn)平方米。而需求方面，由于不少外資機(jī)構(gòu)放緩了擴(kuò)張的步伐，對(duì)寫(xiě)字樓面積的需求下降，租金水平有一定的下調(diào)壓力，因此寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期不會(huì)成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。然而，由于2010年及2011年的新增供應(yīng)有限，隨著全球經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，未來(lái)2到3年內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)重拾上升的趨勢(shì)，市場(chǎng)也將更為穩(wěn)定。
報(bào)告指出，目前一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。由于全國(guó)大部分城市的商業(yè)零售品銷售額增長(zhǎng)速度均超過(guò)了GDP增長(zhǎng)速度，零售業(yè)的繁榮也帶動(dòng)了商場(chǎng)的租金水平及售價(jià)水平的提升。地理位置優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理良好的商業(yè)物業(yè)仍將供不應(yīng)求。值得注意的是，由于普通住宅市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將重新成為海外投資基金關(guān)注的重點(diǎn)，分享住宅開(kāi)發(fā)投資的回報(bào)。
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