|
二手房開始降溫
與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似，在連續5個月量價齊升的強勁反彈后，二手樓市市場熱度有所緩解。
根據中原領先指數系統顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落，成交量在接連數月創新高后也于7月出現下降，但整體成交量仍處于高位。
一線城市成交量大幅下滑
與6月相比，7月一線城市住宅成交量普遍減少，二線城市成交依然維持高位。
中原地產研究中心統計顯示，廣州環比下降40%；深圳下降30%，北京和上海下降5%；成都和天津增加20%，天津七月更是創下今年以來成交量新高；重慶基本持平；杭州下降50%。業內人士認為，隨著樓市成交淡季的來臨，近期住宅新增供應很難出現大幅改善的局面，而開發商惜售捂盤，進一步推高價格上漲，加上二套房貸政策收緊，部分投資性需求也重歸觀望，市場成交量出現明顯下滑。
專家：房價短期仍將維持高位
對于未來的樓市走勢，接受記者采訪的專家認為，房價短期內仍將維持高位，成交量可能會出現回落。
深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，目前二套房貸收緊等政策微調，更多是一種表態，是為了安撫房價上漲過快帶來民眾的情緒。真正決定未來房地產變化的原因還是宏觀經濟的數據。當前我國經濟還處于企穩向好期，沒有完全復蘇，因此讓政府完全出臺一個明確、清晰的，對市場完全有抑制作用的預期出來，短期不太可能。
京城樓市連漲五個月后首現萎縮
北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產交易管理網統計顯示，今年7月份，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%，成交難度進一步變大。
由于前期價格漲得太高，投資需求已經徹底釋放，剛性需求則暫時重歸觀望。在持續回暖5個月之后，樓市或將迎來新一輪的成交拐點。 |