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隨著年底的臨近，今年開始實施為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠政策面臨到期。盡管政策存廢尚無定論，但距離2個月的政策大限，記者采訪發現，很多購房人搶搭“末班車”，這在北京、深圳等城市的二手房市場表現得尤為明顯，其中北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍。
深圳市民王昆最近特別忙碌，他先是將自己在皇崗口岸的一套80平方米的房子以98萬元的價格出售，繼而以140萬元的價格購進了一套關外104平方米的房子。“沒有辦法，家里人多，原來的房子不夠住，只好這樣折騰換房，稅費優惠的政策對我還是非常重要。”王昆說。
深圳房地產信息網新近發布的《深圳房地產月度統計分析報告(9月)》顯示，9月份深圳市二手住宅共成交12944套，116.5萬平方米，而新房成交量為3252套，33.4萬平方米，二手房的成交量幾乎是新房成交量的4倍，其中羅湖、福田兩區更是高達20余倍。
“十一”黃金周后，深圳全市二手房成交量迅速回暖，恢復到黃金周以前的成交水平。據統計，10月12日至16日的一周中，深圳二手房共成交了2808套，成交面積為24.24萬平方米，日均成交套數環比上漲50.77%。
和深圳二手房成交火熱的態勢相同，北京二手房交易也十分活躍。據北京中原三級市場研究部的統計顯示，十月中旬(11日至20日)京城二手住宅網上簽約成交量為7991套，與十月上旬(1日至10日)的1850套相比，大漲4倍多；與9月同期的6462套相比，上漲23.66%。
中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，10月中旬與上旬相比二手住宅成交量大漲，主要是與上旬成交量十分低迷相關。但10月中旬與9月同期二手住宅成交量相比，23.66%的成交量的上漲也十分明顯。由此可以看出，距離營業稅減免政策的期限越來越近，消費者也在加快購房步伐。
21世紀不動產北京安信瑞德的多家分行經理也介紹說，由于去年國家出臺的一系列刺激二手房市場的優惠政策的最后期限均為2009年12月31日，買賣雙方現在最關心的問題就是二手房交易優惠政策是否延續。
的確，2008年10月，央行等多個中央機構同時推出房地產救市政策。中央出臺131號文件(即《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》)，將部分優惠明確界定為2009年12月31日截止。此后，數十個大中城市出臺系列“救市”政策，如上海14條、北京15條、杭州24條等，其中很多重要優惠政策注明的截止時間為2009年12月31日。
宮萍提醒自住的購房消費者，如果有合適的房產項目，價位在自己可以承受的范圍內，可以擇機選購。畢竟從目前的京城二手樓市來看，價格方面走勢趨穩，并未有下浮的趨勢，而稅費減免政策的期限將至，在期限內仍然可以享受稅費方面的大幅優惠，消費者勿錯“末班車”。
21世紀不動產分析師孟奇認為，隨著二手房優惠政策倒計時效應的逐步顯現，將進一步加重買賣雙方的恐慌心理，“集中拋售”或“恐慌入市”的現象將可能重現，預計二手房市場將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。
樓市優惠政策到期前，是否會出現恐慌性入市，帶動一波成交潮？記者采訪發現，部分市民對此不以為意。“現在深圳房價動輒兩三萬元，我是買不起房子的，這個購房優惠力度也不算大，取消了我也沒所謂，最重要的還是房價能夠降下來。”深圳福田區市民周先生對記者說，目前惟一能夠吸引他買房的，只是開發商打折促銷，將價格實實在在降低一些，銀行利率是否打折、二手房稅費是否減免等都不是他考慮的重點。
“賣”還是“不賣”？ 部分業主擔心政策調整意欲拋售
“買”還是“賣”成了當前困擾許多購房者和業主的問題，記者采訪發現，由于當前優惠政策會否延續尚不明朗，給樓市增添了一些變數。部分業主因為擔心政策調整開始出現拋售的苗頭，同時，開發商的推盤速度也略有加快。但買賣雙方博弈氣氛依然濃厚，成交周期明顯拉長。
專家：部分購房優惠政策可能取消
政策向來是中國樓市的決定性力量，在當前房價創出新高、二手房交易量大增、即將進入年尾的關口，國家宏觀調控政策的走向再度成為房地產市場關注的焦點。記者為此采訪了專家、學者和業內人士，他們普遍認為，我國經濟正處于企穩回暖的關鍵時期，政策不會出現大的波動，但可能會作一些溫和調整，部分購房優惠政策可能取消。 |