日本在线一区二区三区直播_97久久精品午夜一区二区_亚洲精品午夜无码不卡_国产女人夜夜春夜夜爽免费看

 
北京開發商推盤意愿降低 開盤價走高
    2009-12-23    作者:記者 李佳鵬    來源:經濟參考報

    本報訊 盡管政策收緊信號不斷加強,但12月北京樓市仍在延續此前幾個月的火爆成交態勢,與之形成鮮明對比的是,開發商的推盤意愿卻明顯降低,而開盤價格卻在繼續走高。

  12月北京樓市成交火爆

  記者了解到,12月京城樓市延續了11月火爆的成交走勢,成交量繼續走高。亞豪機構統計數據顯示,12月前兩旬,期房商品住宅成交套數為12120套,成交面積118.9萬平方米,同期,成交的現房商品住宅為2109套,成交面積為29.4萬平方米。環比11月同期,期房商品住宅成交套上漲了52%,成交面積上漲了37%,現房成交環比上漲了7%和1%。
  業內人士分析說,年前集中購房現象的發生,主要是由于此前購房人擔心政府調整樓市政策,優惠政策逐步取消,從而出現了搭乘“末班車”的現象。同時,自今年五、六月份以來,投資性購房的大舉進入,房價一漲再漲,許多項目出現了開盤即售罄的場面,“買漲不買跌”的消費心態也促成了成交走高。而面對日益強烈的通脹預期,大量消費者希望通過置業來實現資金的保值增值,這也導致了成交持續火爆。

  開發商推盤意愿降低

  盡管成交依然火爆,但開發商的推盤意愿明顯降低。亞豪機構統計數據顯示,2010年1月即將入市的項目僅有22個,在這些項目中,首次開盤的純新盤項目僅為6個,其余項目均是老項目后期開盤。這與前幾個月相比,開盤數量減少了一大半。
  亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者采訪時分析說,2010年1月新開盤項目銳減,主要是受到2009年旺市作用影響,開發商資金狀況大為改善,出于提高項目整體利潤水平的考慮,并不急于一時推出房源,因為2010年1月是傳統的銷售淡季,他們更希望選擇有利于項目銷售的時間段來推出房源,因此許多項目均計劃在春節后或者三、四月開盤,這導致了2010年1月開盤項目的銳減。此外,由于今年成交量大幅增長,商品住宅去存量化速度快過預期,部分熱門區域房源緊俏,這令部分開發商產生了惜售心理,從而控制推盤節奏。
 
   明年1月開盤價將走高

  記者發現,雖然開盤項目較少,但是開盤價格卻毫不遜色于前期,欲開盤項目呈現出明顯的“量減價增”的特點。亞豪機構統計數據顯示,在有開盤均價記錄的項目中,2010年1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米,這個價格比2009年12月已經開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此,就連以前價格較低的五環外項目,2010年1月的整體計劃開盤均價也高達16311元/平方米。
  對于開盤價格的持續走高,高姍認為,這是一系列因素共同作用的結果,此前由于擔心優惠政策取消而產生的“恐慌性購房”行為和政策公布后“搶搭末班車”行為,都對房價上漲起到了推波助瀾的作用。更為重要的是,當前市場供需矛盾仍較為突出,而投資、投機性購房更是加劇了這一矛盾,導致房價上漲。此外,在房價快速上漲的大背景下,泛豪宅化、住宅郊區化等也成了勢不可擋的趨勢,這使得五環外項目也出現了水漲船高的現象。
  談及后市,多位接受記者采訪的人士認為,政策收緊信號已越來越強,明年樓市存在較大變數,房價也將面臨較大的回調壓力。

  相關稿件
· 地方政府 開發商 購房者決定樓市走向 2009-11-06
· 如何應對開發商“只倒土地不蓋房” 2009-11-03
· 開發商資金流充裕未來或繼續采取“以價補量”盈利模式 2009-10-16
· 潘石屹:有開發商土地儲備足夠開發151年 2009-09-30
· 開發商閑置土地收費標準首次明確 2009-09-30
 
主站蜘蛛池模板: 国产精品99久久久久| 国产精品久久久久久久hd| 亚洲国产一区国产亚洲| 中文字幕无码手机| 国产一区二区视频免费| 久久国产综合尤物免费观看| 亚洲人妻无码中文字幕| 无码欧精品欧洲日韩一区中文 | 波多野结衣国产一区二区三区| 91夜夜人人揉人人捏人人添| 无码人妻αⅤ免费一区二区三区| 亚洲国产aⅴ精品一区二区| 精品少妇av无码免费久久| 国产一区二区在线观看年轻 | 亚洲综合精品香蕉久久网| 久久国产乱子伦精品另类| 色久综合AV在线| 香蕉久久一区二区不卡无毒影院| 伊人久久大香线蕉成人综合网| 无码毛片视频一区免费播放| 日韩亚洲国产精品久久高清| 少妇无码精品一区二区三区| A v无码久久久久不卡| 欧美成人精品久久精品| 欧美日韩一区二区三区地区| 亚洲国产中文欧美在线| 亚洲欧美激情综合第一区| 亚洲AV无码片一去二区| 久久人人玩人妻潮喷内射人人| 人妻制服丝袜中文字幕在线| 一级a性色生活片久久毛片| 日韩在线看片中文字幕不卡| 人妻无码一区二区精品中文字幕 | 一本大道久久a久久综合| 无码专区精品日韩久久| 亚洲欧美日韩 中文字幕不卡| 国产全黄a一级毛片| 日本不卡在线视频二区三区| 精品视频一区二区三区四区五区| 免费国产一区二区三区看片| 亚洲精品高清中文字幕|