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國務院辦公廳近日下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出11條調(diào)控樓市的具體措施。目前由于實體經(jīng)濟面臨通縮、美元的壓力，寬松的貨幣政策和隨之而來的通脹預期已把樓市置身于購房者、開發(fā)商和地方政府的多方博弈之中。網(wǎng)民關心“國十一條”能否遏制瘋狂的房價。
新規(guī)下的房價或“不降反漲”
搜狐博主“孔銳”分析指出，國務院于1月7日出臺“國十一條”，然而緊接著中共中央政治局于8日進行第十八次集體學習。“從兩者的角度來看，前者主要是出于對老百姓的安撫，后者才是真正起作用的關鍵，所以二套房貸從嚴政策實際上是名存實亡。房價會繼續(xù)圍繞國家的經(jīng)濟而上漲。”
“很多的二套房并非是投機性的，而眾多的投機客根本不在乎那一點錢，限制的往往是改善性的需求。”新浪博主朱大鳴認為，上調(diào)二套房貸會灼傷整個市場的正常需求。由于二套房貸政策是政策的松緊帶，市場一般以此來看待市場趨勢，如果二套房貸收緊，會影響正常的市場預期，從而人為地干預市場，為未來的暴漲埋下了伏筆。從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時間內(nèi)扼住市場的脖子，但后來的反彈是更猛烈。“我們很理解管理層的心情，房價飆升確實也危及整個經(jīng)濟，但手段一定要是新的，歷史印證是錯誤的二套房政策不應當作為砝碼。”
警惕地方政府“太極掌”化解新政
一些網(wǎng)友心存憂慮，房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力，地方政府出于自身利益考慮消極執(zhí)行，或?qū)⒆屝抡淇铡?BR> “第十一條是要落實各級地方政府的責任。前十條的都要地方政府去實施。”潘石屹在其博客中頗具玩味的一句話點出了地方政府博弈中央政策的微妙關系。
鳳凰網(wǎng)博主韓令國認為，破解房地產(chǎn)問題的關鍵就是地方政府，如果沒有嚴格的執(zhí)行力度，無論“國十一條”政策方向多么明朗，最終都只能與此前調(diào)控政策一樣殊途同歸。韓令國指出，在當前房地產(chǎn)業(yè)所處于的環(huán)境下，地方政府依靠土地斂財，中央調(diào)控房地產(chǎn)的同時也需要地方政府加大財政支出，這樣在當前部分地方政府80%至90%財政來源依靠房地產(chǎn)業(yè)之時，如果房價下降，地方財政就會吃緊；如果繼續(xù)依賴房地產(chǎn)來解決地方財政，那么就必須拉長金融杠桿來支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房價必將上漲。所以無論“國十一條”如何調(diào)控，在房地產(chǎn)所面臨的根本問題不改變的情況下，只會造成市場波動。
房價在寬松的貨幣政策之下攀升
網(wǎng)易博主馬光遠表示，很多有識之士早就一針見血指出，中國樓市本質(zhì)上是政策市，而在所有政策里面，對樓市最有殺傷力的莫過于金融政策。美國《福布斯》將中國的樓市列為全球七大近在眼前的金融泡沫之第二位，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策。
甚至連房地產(chǎn)商潘石屹都承認，2009年中國樓市超預期回暖完全是錢太多所致。“錢太多一方面使開發(fā)商的資金充裕，有彈藥去制造地王，另一方面使得投機者可以用銀行的資金去進一步炒高房價，制造虛假的繁榮。”潘石屹亦在博客中指出，“如果中國繼續(xù)寬松的貨幣政策，很可能有熱錢沖擊的可能。那時炒房地產(chǎn)就不止是國內(nèi)的資金了。” |