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陳云峰：房源郊區(qū)化，房?jī)r(jià)翻倍了，按揭審核也嚴(yán)了，買(mǎi)房人的日子更難過(guò)了
任志強(qiáng)：只要有更多的人想擠進(jìn)北京，就一定會(huì)促使北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升
北京最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)路以?xún)?nèi)住宅價(jià)格均價(jià)已經(jīng)達(dá)到超過(guò)每平方米3萬(wàn)元，四環(huán)至五環(huán)均價(jià)每平方米達(dá)到2萬(wàn)到3萬(wàn)元。五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)每平方米超過(guò)1.2萬(wàn)元，即使六環(huán)路以外的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)元大關(guān)，在歷史樓價(jià)新高的階段下，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策也在近期連續(xù)出臺(tái)。京城樓市未來(lái)走向如何？在8日舉行的“2010北京房地產(chǎn)春季預(yù)測(cè)會(huì)”上，業(yè)內(nèi)人士均預(yù)測(cè)持續(xù)上漲將是2010年京城樓市的主基調(diào)，上漲幅度應(yīng)該在10%至20%。
四季地產(chǎn)研究院根據(jù)市場(chǎng)政策的研究認(rèn)為，2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)健發(fā)展，樓盤(pán)價(jià)格將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和分化，住宅新城化、郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)明顯，隨著城南2900億資金的注入和通州新規(guī)劃的出爐，2010年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點(diǎn)。
“今年房地產(chǎn)的價(jià)格和格局，與去年相比，發(fā)生了根本性的變化，房源郊區(qū)化了，房?jī)r(jià)翻倍了，買(mǎi)房更難了，按揭審核也嚴(yán)了，所以說(shuō)，買(mǎi)房人的日子越來(lái)越難過(guò)了。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，當(dāng)買(mǎi)房日益成為一種投資，房?jī)r(jià)就會(huì)變得非常難調(diào)控，尤其是在北京這種資源緊缺型城市。
“北京房?jī)r(jià)漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下，再考慮到老百姓的購(gòu)房熱情，我預(yù)測(cè)今年北京房?jī)r(jià)的漲幅肯定超過(guò)20%。”陳云峰說(shuō)，我個(gè)人的觀點(diǎn)是，北京的房?jī)r(jià)不會(huì)比香港低。
“我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)一定是持續(xù)上漲的趨勢(shì)，只不過(guò)每一年，由于政府采取的政策不一樣房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)而已。只要有更多的人想擠進(jìn)北京，那么就一定會(huì)促使北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)往上攀升。”房地產(chǎn)業(yè)知名人士、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在會(huì)上給出了類(lèi)似的判斷。
任志強(qiáng)認(rèn)為，從供求關(guān)系來(lái)看，目前商品房的增長(zhǎng)量不足以滿足可以預(yù)計(jì)的需求量。就全國(guó)而言，中國(guó)去年增加了1100萬(wàn)個(gè)家庭，但是去年提供的住房只有440萬(wàn)套，只能滿足將近一半的需求。北京也是如此。
任志強(qiáng)說(shuō)，到目前為止，沒(méi)有看到中央要出臺(tái)政策讓房?jī)r(jià)降下去，只是提出不要讓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但是18億畝耕地紅線以及土地計(jì)劃的供給方式，讓商品房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)在可以預(yù)測(cè)到的需求。
“今年北京房?jī)r(jià)必然上漲，只是相比較2009年的瘋狂上漲來(lái)說(shuō)，會(huì)趨向理性。但北京房?jī)r(jià)今年滯漲或者下降的可能性不大。”北京中弘投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張忠如此預(yù)測(cè)未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
張忠給出兩個(gè)理由：一方面，目前的剛性需求，特別是一線城市的剛性需求是非常強(qiáng)勁的，而且中國(guó)正處在一個(gè)高速的城市化進(jìn)程之中，未來(lái)的10到20年之內(nèi)，中國(guó)的城市化進(jìn)程將趕上中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，所以現(xiàn)階段正是房地產(chǎn)需求高速增長(zhǎng)的階段。
另一方面，目前對(duì)通貨膨脹的預(yù)期也是顯而易見(jiàn)的。在通脹的預(yù)期之下，作為固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)所具有的保值增值功能容易被放大。
值得注意的是，今年一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)對(duì)房?jī)r(jià)上漲也構(gòu)成一個(gè)有力的支撐。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在會(huì)上表示，通常每年的1、2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較淡的季節(jié)，但今年1到2月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度達(dá)到了38.2%，可謂是“淡季不淡”。
秦虹提供的數(shù)據(jù)顯示，除了上海地區(qū)商品房的銷(xiāo)售面積是負(fù)增長(zhǎng)，江蘇是個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)以外，東部所有的地區(qū)銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度都在兩位數(shù)以上。而山東、遼寧、海南這些省份商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度更是在三位數(shù)以上，超過(guò)了100%。 |