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由于近期北京土地市場上
“地王”頻現，北京CBD核心區內的最具吸引力的商業地塊——中服地塊被暫停出讓交易。房地產領域專業服務企業——仲量聯行7日表示，由于大部份中央背景的企業將被迫從房地產業務中撤出，預計下半年將成為近期過熱的土地市場的轉折點。
仲量聯行研究部主管覃曉梅告訴《經濟參考報》記者，在北京，地王頻現的結果導致了部分區域的地價超過了樓價，比如望京區域。這一現象已經引起了中央政府的高度重視，下半年土地價格快速上漲的勢頭將有可能受到抑制。
不過，覃曉梅同時表示，盡管地王頻現，但土地仍然應該反映它的稀缺性和價值。像中服地塊這樣的土地，處于CBD核心地帶，而且面積比較大，其拍賣的價格應該反映其正常的市場水平。
問及對于后期房價如何判斷，覃曉梅稱，今年房價仍將是一個上漲的趨勢。
“目前來看，針對樓市的調控政策應該不會加碼。現在調控措施已經不少了，關鍵是執行的問題，更何況調控政策調整的幅度不宜過大。對房地產市場而言，政策只是起到一個引導作用，不能指望通過出臺政策來打壓房價。”覃曉梅說。
仲量聯行的研究表明，一季度，北京的物業投資交易市場異常活躍。在全球經濟逐漸恢復及北京物業價格大幅增長的前提下，不同背景的機構投資者表現出不同的策略。
覃曉梅透露，部分海外背景的機構投資者經過多年努力經營，其在北京所經營與投資的物業取得了較好的穩定收益，由于投資回報豐厚，部分投資者出售了在京所持有的資產。同時，也有對北京物業投資市場長期看好的投資者也借機大舉收購。 |