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心態(tài) 恐慌、觀望情緒緣何并存
在房?jī)r(jià)持續(xù)飆升下，購(gòu)房者的心態(tài)開始出現(xiàn)分化。一部分消費(fèi)者由于擔(dān)心房?jī)r(jià)再度上漲而恐慌，另一部分消費(fèi)者則因房?jī)r(jià)超出購(gòu)買力而被迫觀望。
記者了解到，在去年底國(guó)家系列調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會(huì)”后，國(guó)家并沒有出臺(tái)進(jìn)一步的緊縮性政策，房?jī)r(jià)再次抬頭，購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)再漲，再度轉(zhuǎn)為恐慌。
“原本以為房?jī)r(jià)會(huì)降，想等著調(diào)整后再出手購(gòu)房，但現(xiàn)在幾乎一天一個(gè)價(jià)，不買怕再上漲，沒辦法只好出手購(gòu)房了。”北京市民李先生接受記者采訪時(shí)說。
李先生的心態(tài)是近期購(gòu)房者的普遍心態(tài)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對(duì)政策觀望，買賣雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣方市場(chǎng)，定價(jià)權(quán)完全掌握在賣方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是。
她介紹說，目前北京購(gòu)房客戶主要可以分為兩大類，一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過快上漲而恐慌購(gòu)房的客戶，基本上占到總體購(gòu)房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購(gòu)買婚房、落戶、學(xué)區(qū)房等。因?yàn)閯傂孕枨罂蛻艉苋菀资艿娇譂q心理的影響，因此紛紛入市；另一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快，價(jià)格過高而超出其購(gòu)買能力，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶。
“我想買一套50平方米至60平方米的小戶型自己住，目前能夠承受的單價(jià)僅為7000元每平方米，現(xiàn)在房子越來越貴了，而價(jià)格適中的中小戶型已經(jīng)幾乎沒有了。以目前的趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)估計(jì)還得漲，但即便是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，我也已經(jīng)買不起了。”在北京春季房展會(huì)上，某事業(yè)單位工作的王先生無奈地說。
這從一組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中就可以看出端倪。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月預(yù)計(jì)開盤的40個(gè)項(xiàng)目中開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元/平方米，相比3月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目21130元/平方米繼續(xù)上漲14.3%。五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬元，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲。
北京的情況并非個(gè)案，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海門店工作人員告訴記者，房東跳價(jià)之初，未能立即獲得市場(chǎng)支持。但隨著買家心理預(yù)期轉(zhuǎn)變，跳價(jià)已逐漸能被接受，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者加入“追漲”行列中。
記者了解到，自3月下旬以來，部分城市包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大，其背后，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉(cāng)促入市。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時(shí)，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升，部分購(gòu)房者已無力購(gòu)房，無奈轉(zhuǎn)向觀望。
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