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經(jīng)適房從產(chǎn)生的那一天就成了滿足少數(shù)特權(quán)階層的腐敗工具，這也是我反對(duì)繼續(xù)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的初衷。值得欣慰的是，住建部與北京市，開(kāi)始整飭經(jīng)濟(jì)適用房的使用。
住建部26日對(duì)外公布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了相關(guān)規(guī)定。
按任志強(qiáng)先生的文章，北京政策房占比75%但是卻不能普惠中低收入人群，主要問(wèn)題出在這里。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在北京五環(huán)內(nèi)的16個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，出租房源超過(guò)2000套。特別是天通苑、回龍觀地區(qū)，經(jīng)適房出租十分活躍。
北京市住保辦主任王成國(guó)昨天表示，北京正深入研究住建部的通知，并將根據(jù)要求，對(duì)北京現(xiàn)行相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。近期還將在全市開(kāi)展政策房輪候家庭的復(fù)核。王成國(guó)介紹說(shuō)，北京市住保辦正在比對(duì)《通知》和北京現(xiàn)行的政策條文，提出北京的細(xì)化措施，“肯定會(huì)堅(jiān)決貫徹住建部的要求。”
而在住建部下發(fā)通知前，北京已經(jīng)制定了方案，近期將在全市范圍內(nèi)，開(kāi)展經(jīng)適房、限價(jià)房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)、收入等情況進(jìn)行大規(guī)模復(fù)查。
1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之初，30%商品房與70%的經(jīng)適房供應(yīng)在執(zhí)行的過(guò)程中被異化，但并非經(jīng)適房等保障住房一直不存在。而是包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障住房分配出了很大的問(wèn)題。北京尚且還有真正的經(jīng)適房，比如天通苑和回龍觀，但是很多城市特別是二三線城市不存在經(jīng)濟(jì)房存在的土壤，首先是土地劃撥供應(yīng)的難題，其次是經(jīng)適房被職工集資建房代替。這是違背市場(chǎng)化運(yùn)作的公平公正規(guī)律的。
真正建立保障房的進(jìn)出機(jī)制是比較艱難的，但是又是必須做的。租賃市場(chǎng)的不完善，也逼迫中低收入人群擠向商品房市場(chǎng)。而包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障房退出機(jī)制，似乎可以成為租賃市場(chǎng)平穩(wěn)建設(shè)的基礎(chǔ)。
那么，收回或者統(tǒng)一管理經(jīng)適房等政策房，是必須考慮做的。但是我們看到的是，住建部與北京市還沒(méi)有這方面的考慮。
政策房存在產(chǎn)權(quán)是不合理的，但是我們看到的是不論是經(jīng)適房還是后來(lái)產(chǎn)生的雙限房都是具備產(chǎn)權(quán)的。限價(jià)房只是招標(biāo)制條件下的雙限商品房，有產(chǎn)權(quán)還可以理解，但是經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)也就是經(jīng)適房腐敗的根源。
取消經(jīng)適房或者取消經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)，大建廉租和經(jīng)濟(jì)租賃房，改變現(xiàn)有的居住理念才是根本。
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