|
沒人知道，他們將面臨的是什么？但是，冥冥之中他們抱定一個宗旨，那就是房價下降了不怕，地方政府都要靠土地賣錢，中央政府現(xiàn)在盡管只談綠色GDP但總要GDP。所以，房價降30%以后，將會迎來又一輪暴漲。不錯，這就是中國樓市投機炒家的典型心態(tài)。可是，可能嗎？
在上海，所有參加房展的開發(fā)商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發(fā)商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展會結(jié)束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓地報道，而今年只有一個字：慘！
去年是開發(fā)商不降價，今年是看房人不談價。只是去看看，不準(zhǔn)備買。許多網(wǎng)絡(luò)在做調(diào)查時，凡問道你認(rèn)為今年房價會降嗎？基本上都是紅柱沖天，直指70%，一個字：會。再問道你今年會買房嗎？同樣紅柱沖天，直指70%，兩個字：不買。還有的問，你認(rèn)為今年房價會跌多少？三個選項：10%，30%，50%，結(jié)果是，回答會降50%的占80%。
一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的問題。市場正在強勢修補被投機炒作嚴(yán)重扭曲的價值形態(tài)，力促房價回歸到應(yīng)有的價位。所以，去看樓的人還是有，但買樓的不多。而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉(zhuǎn)換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。這個過程，一般為一到三個月。
其次，賣方市場開始打破觀望。這個觀望的心態(tài)是被央行冷不丁提高存款準(zhǔn)備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發(fā)出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。為什么撐不住呢？因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現(xiàn)在央行要一點一點回收了，這種回收對開發(fā)商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發(fā)商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。
第三，房價在暴漲時是脫韁的野馬，令人難以馴服；房價在下跌時是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。這種趨勢是擋不住的。這個不是慣性，而是勢態(tài)，認(rèn)準(zhǔn)這種勢態(tài)是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。用行話來說，叫作炒家拋盤將噴涌而出。后面還有巨大的推力，那就是加息、物業(yè)稅、保障型住宅供應(yīng)量的增大。
所以，千萬不要小看五一期間成交量的稀少，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續(xù)很長時間。三年、五年、八年、十年，很難說，我認(rèn)為是十年。
|