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| 2010-05-06 作者:記者 方燁/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“2010年全國商品房價格下調(diào)的可能性不大，主要原因就是今年的房地產(chǎn)市場供需關(guān)系依然偏緊。不過在經(jīng)濟形勢和政策調(diào)控下，與2009年23.6%的快速增長相比，2010年的房價將在盤整中增速趨緩，各月房價同比增幅呈現(xiàn)由高到低趨勢。”
在中國社會科學(xué)院5日舉行的《中國房地產(chǎn)藍皮書(2010)》發(fā)布會上，此書主編之一、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國，在接受《經(jīng)濟參考報》記者專訪時這樣表示。
李景國對記者坦言，雖然4月份國家出臺了一系列政策，熱點城市的房價也可能因此有所走低，但是從全國來看房價下降的可能性不大，因為“國家調(diào)控的思路是穩(wěn)定住房價，而不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)。”
不過在發(fā)布會上，其他與會專家對李景國的這一觀點意見并不統(tǒng)一。國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為，目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控問題不僅是經(jīng)濟問題、民生問題，甚至已經(jīng)上升到了政治問題。能不能調(diào)控得住，在一定程度上來說，甚至影響到中央決策在老百姓心目中的公信力。所以相信在接下來一段時間里，地方政府將嚴肅對待這一問題，相應(yīng)的措施會積極跟進。在這種情況下，預(yù)計下半年部分地區(qū)房地產(chǎn)市場會有所調(diào)整，在一些價格過高的地區(qū)，房價甚至可能會有一個較大幅度的回調(diào)。當然，這并不意味著房地產(chǎn)市場會暴跌。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也表示，這次對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，國務(wù)院下了很大的決心，調(diào)控不見效果肯定不行，所以2010年房地產(chǎn)市場會有調(diào)整是必然的。
根據(jù)王玨林的發(fā)言，中央對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控態(tài)度，很可能是連續(xù)出臺政策直到調(diào)控政策達到預(yù)期效果。不過在李景國看來，至少在3至4個月的短時間內(nèi)，新的政策出臺的可能性不大了。他說，政策從出臺到執(zhí)行再到初見成效有一個時間過程，國家很可能會先對本輪調(diào)控的效果進行觀察，然后再考慮需不需要出臺新的政策。而且，新政策能否出臺還并不完全取決于房地產(chǎn)行業(yè)本身的變化，還要考慮國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢。如果今年世界經(jīng)濟出現(xiàn)了二次探底，尤其現(xiàn)在有專家預(yù)測，日本經(jīng)濟有可能繼希臘之后出現(xiàn)危機，考慮到日本和中國較大的經(jīng)貿(mào)往來，日本經(jīng)濟出現(xiàn)問題很可能給中國帶來影響。如果這一情況發(fā)生，國家將不會輕易再對房地產(chǎn)這個國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)進行大規(guī)模的調(diào)控。 |
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