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自從樓市“新國十條”(《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)今年4月推出后，南京市5、6月份新建商品房銷售面積與銷售額都有所回落，服務業中的房地產項目也有所減少，但非國有房地產企業中，外企與港澳臺企業的投資額仍然保持高位增長。
同時，受房地產開發投資在土地購置費用拉動和上年同期基數較低等因素的影響，今年上半年，南京市房地產投資和銷售市場持續升溫，1-6月完成房地產開發投資370.47億元，同比增長27.3%，較去年同期多增13.9%；其中，土地購置費用118.32億元，同比增長94%，占房地產完成投資的比重為31.9%。
南京市統計局副局長夏得志表示，土地購置費用的快速增長的主要原因有兩個：一是去年上半年，土地購置費各月一直處于負增長狀態，同期降幅為16.7%；二是從去年的三季度開始，土地掛牌交易開始活躍，拍得的土地購置費大量在今年發生，因此拉動投資快速增長。
夏得志稱，“雖然今年上半年，南京市房地產開發投資持續了2009年的快速發展態勢仍在增長，但從今年4月中旬起至5月、6月，南京樓市成交量逐月銳減，房地產量價持續上揚的勢頭得到初步遏制。”
統計顯示，今年上半年，南京市新建商品房銷售面積370.18萬平方米(含經濟適用房)，同比下降22.4%，降幅較上月擴大了17個百分點，單月實現銷售68.55萬平方米，銷量較政策未出臺前的4月減少了近一半；商品房銷售額326.09億元，同比增長8.8%，較上月回落了16.8個百分點。
“此外，南京在‘全國70個城市房地產漲幅排名’已經從今年1月的第13位跌至第23位”，夏得志說，他還指出，“新國十條”推出尚不足百日，地方政府和銀行貫徹執行新政需要一個過程。現在看到的上半年數據，有很大一部分是前期的積累與反映，所以短期內效果不是很明顯。
其他業內人士表示，政策也存在一定的滯后性，如果房地新政保持不變，商品房銷售將持續回落，房地產投資將會降溫，但是這種情況出現可能還需要一段時間。 |