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最近有德國(guó)的朋友寫信給我，問(wèn)我中國(guó)房地產(chǎn)泡沫如此之大，房地產(chǎn)暴利如此之高，但為什么泡沫還在繼續(xù)吹大，暴利還在繼續(xù)？在德國(guó)，其十年間的房?jī)r(jià)上漲只有10%，何也？關(guān)鍵就在于德國(guó)政府對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等有一套嚴(yán)格法律管制制度，從而保證德國(guó)民眾沒(méi)有人對(duì)住房進(jìn)行投資炒作。
中國(guó)房地產(chǎn)暴利神話可以持續(xù)上演，當(dāng)廣大民眾對(duì)此十分質(zhì)疑時(shí)，某些部門及某些地方總是為這種暴利的合理性辯護(hù)。更為離譜的是，當(dāng)中央政府意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫危害性出臺(tái)政策調(diào)整時(shí)，一些政府職能部門、不少地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商等總是會(huì)以不同借口來(lái)反對(duì)及阻礙這種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
中央政府出臺(tái)國(guó)十條來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，其目的還僅是為了擠出過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫，對(duì)想進(jìn)入的房地產(chǎn)投機(jī)炒作進(jìn)行嚴(yán)格限制。但是，國(guó)十條一出臺(tái)，中央政府只是對(duì)想進(jìn)入的住房投機(jī)炒作者進(jìn)行限制，而對(duì)已經(jīng)進(jìn)入住房投機(jī)炒作者其政策只是引而不發(fā)，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)既得利益集團(tuán)對(duì)國(guó)十條這樣的目標(biāo)仍然不滿意又開始進(jìn)行各種游說(shuō)了。他們或是對(duì)這種宏觀調(diào)控進(jìn)行各種抵制，或是又在游說(shuō)中央政府要改變當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
而中國(guó)房地產(chǎn)之所以是一個(gè)以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，其根本原因就在于早幾年政府房地產(chǎn)政策失誤，就在于政府過(guò)度優(yōu)惠房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策，就在于這些過(guò)度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策是政府以公權(quán)力的方式讓社會(huì)財(cái)富由不購(gòu)買住房者向購(gòu)買住房者轉(zhuǎn)移。在這種政策誤導(dǎo)下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作豈能不烽煙四起？國(guó)人豈能不涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購(gòu)住房？但是，正如國(guó)十條第一條所指出的那樣，如果房地產(chǎn)泡沫吹大，不僅會(huì)損害全體人民的住房福利條件，而且也在制造國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)及阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展及造成整個(gè)社會(huì)不和諧穩(wěn)定。
也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在政府被迫退出國(guó)十條房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，不僅中央政府的政策信譽(yù)度蕩然無(wú)存，而且當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回到投機(jī)炒作盛行的市場(chǎng)時(shí)，其離金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)也不遠(yuǎn)了。
德國(guó)政府可以制定一系列法律來(lái)限制住房投機(jī)炒作、來(lái)限制房地產(chǎn)暴利，以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為什么中國(guó)政府不能這樣做呢？嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作是政府基本職責(zé)，為什么一到房地產(chǎn)政策對(duì)此進(jìn)行限制，就有房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)出來(lái)讓其政策逆轉(zhuǎn)？但愿這一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不會(huì)再出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。打擊住房市場(chǎng)投機(jī)炒作決不可以心慈手軟，中央政府要拿出行動(dòng)向市場(chǎng)表明態(tài)度與決心，這才是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展的正道。 |