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最近一段時(shí)間，城市房租大幅攀升。房租大漲這個(gè)消息被媒體披露后，包括國(guó)家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對(duì)其成因進(jìn)行了調(diào)查，得出的結(jié)論大同小異，即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)惡意炒作所致。然而，房產(chǎn)中介是中國(guó)市場(chǎng)化程度最高的行業(yè)之一。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩(wěn)定的價(jià)格同盟，來(lái)進(jìn)行所謂的“惡意炒作”呢？
我關(guān)注房租問(wèn)題，是想從中得到有關(guān)通脹的信息。我沒(méi)有能力去做真實(shí)的CPI統(tǒng)計(jì)，既沒(méi)有這個(gè)時(shí)間，也沒(méi)有這個(gè)財(cái)力。我要選擇一個(gè)代表性的商品和服務(wù)來(lái)觀察通脹情況。我想選擇蔬菜，但以此觀察通脹不妥，漲價(jià)可能是因?yàn)楹闉?zāi)、旱災(zāi)和地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致供給減少。我想選擇糧食，但似乎也不妥，糧價(jià)上漲遭到了政府的強(qiáng)力打壓。而且糧食這種東西，可以儲(chǔ)藏，供給又缺乏彈性，這在流動(dòng)性泛濫的今天是很容易成為資產(chǎn)而被投機(jī)炒作的，其價(jià)格變化同樣算不得通脹情況的一個(gè)好的反映。在我們國(guó)家，資產(chǎn)價(jià)格是不計(jì)入CPI指數(shù)的。房?jī)r(jià)漲上了天，我們?nèi)匀豢梢哉f(shuō)天量貨幣發(fā)行沒(méi)有導(dǎo)致通貨膨脹。
應(yīng)了那句話，“眾里尋她千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處”。房?jī)r(jià)可以投機(jī)，但是房租沒(méi)有人投機(jī)。在租房市場(chǎng)上，供給和需求應(yīng)該最穩(wěn)定。我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)突然增加了租房客嗎？沒(méi)有。我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)突然減少了房源的供給嗎？也沒(méi)有。不要以為房屋購(gòu)買市場(chǎng)上價(jià)格大起大落，就會(huì)影響到房屋租賃市場(chǎng)上房屋的供給和價(jià)格。二者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。不會(huì)因?yàn)榉课菔前讈?lái)的，你就便宜地租出去；也不會(huì)因?yàn)榉课菔翘靸r(jià)買來(lái)的，你就可以高價(jià)租出去。
這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的ABC：供給不變，需求不變，價(jià)格也不會(huì)變。這個(gè)不變的價(jià)格，當(dāng)然不是用貨幣表示的名義價(jià)格，而是用商品和勞務(wù)表示的真實(shí)價(jià)格。真實(shí)價(jià)格不變，但是名義價(jià)格上升了，無(wú)疑，這是一般價(jià)格水平上升的結(jié)果，也即是貨幣購(gòu)買力下降的結(jié)果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變，然而價(jià)格(當(dāng)然是名義的)發(fā)生了變化，那么這樣的價(jià)格變化就完全來(lái)自于貨幣的擾動(dòng)。我認(rèn)為，房租價(jià)格上漲是通貨膨脹的一個(gè)最好的替代性測(cè)度。
房租漲了嗎？名義上漲了，但是真實(shí)的房租沒(méi)有漲，也不會(huì)漲。供給不變，需求不變，傻瓜才漲價(jià)(真實(shí)價(jià)格)；供給不變，需求不變，但錢不值錢了，傻瓜才不漲價(jià)(名義價(jià)格)。
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